家住北美 2022-05-27 18:02 Posted on 美国

在中国买房子时，当涉及到房子的面积时，通常是房子的建筑面积。实际使用面积应在建筑面积上打折扣。在美国，当提到面积时，通常指的是使用面积。这里不仅没有公摊面积，而且墙体也不包含在使用面积里。

首先，我们需要知道如何测量中国的建筑面积。‍

1、中国建筑面积的计算规则

平房：无论高度如何，均应从建筑物外墙的水平面计算。

所谓公摊面积：指每个人都经常使用的地方，如电梯井、电梯房、楼梯、垃圾管道、管道井等。建筑面积按建筑物的自然楼层计算。

公摊面积会按比例均摊给每一套房。

举个例子：某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米（20m*40m），共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120平米。

这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米，公摊面积每套30 平米，住房门内（含内外墙体）的面积为170平米。

从统计数据来说，使用面积通常在建筑面积的70%左右。也就是说，建筑面积200平米的房产，使用面积大概在140平米左右。 ‍

2、美国房产面积如何计算

在美国，家庭住宅主要由独立住宅（单户别墅）构成，因此不涉及公摊区域。

通常，美国房屋的面积计算是测量每个房间的面积，然后将其相加，得到房屋的总面积。

在美国，住宅区通常指生活区，指具有生活功能的区域，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。其他区域，如车库、储藏室、走廊、阳台和地下室，内外墙不包括在内。

此外，一些实际可用但未计入正式使用面积的房屋，如一些装修良好或半装修的地下室、车库或阁楼，可以用作视听室、娱乐室或储藏室的空间，但不计入总面积，这使得房屋的实际可用面积更大。‍

3、中美房屋测量方式对比

由于中国和美国在住房计量方面存在明显差异，这会影响住房的单价。

让我们举个例子来说明。

假如A在北京买了一套200平米的房子，单价￥6万/平，总价￥1200万。

B在美国洛杉矶花费总价$187万（约 ￥1200万）购买了一栋面积2153平方英尺（约200平米）的独立屋。

听起来A和B的房屋单价相同，都是￥6万/平。然后A在北京的房子，如果按照美国的测量方式，除去房屋的公摊面积和内外墙、阳台面积，纯粹的使用面积142平米。

这就意味着，A在北京的房子，单价等于：

1200万/142=8.45万

结论：A的房屋单价比B多2.45万/平，贵了三分之一还要多。‍‍

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