2022-06-16 来源: WeChat Account 加拿大地产周刊 

今天，加拿大地产协会（CREA）发布了5月的全国住房销售报告，5月的房市不出大家所料，继续降温，销量相比去年同期下降了22%。

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根据CREA的数据，在同比未经季节性调整的基础上，5月的房屋销量为53,720套，比2021年5月的68,598套有明显下降。

经季节性调整后，5月的销售总额为42,649套，同样低于4月份的46,644套。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中说表示，如今的情况终于像预测当中的那样，销售活动放缓到更正常的水平，价格趋于平稳。但让人感到惊讶的是，降温的速度居然如此之快。

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在2022年里，全国的房价飙升，销售速度迅猛，促使各省和联邦政府采取了一系列的冷却措施，这才让房价出现了缓和。

然而，相比各地的政策，真正有影响到房市，让市场大降温的，是加息和贷款利率的上升。

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BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic说：“加拿大人普遍预期房价将继续上涨，这吸引了投资者和购买多套房产的买家，同时也导致许多家庭担心错过机会而捉襟见肘。”

“但是，自从加拿大央行首次调高利率开始，这些市场预期开始崩溃。”

目前，加拿大的基准利率为1.5%，不过就在今天，美联储宣布大幅加息75个基点，为1994年以来的最大单次加息幅度。

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由于加拿大央行基本上与美联储步调一致，今天美国的积极加息可能预示着加拿大今后也将出现相同的加息。

加拿大央行今年已经实施了三次加息，从3月份的涨25个基点开始，随后在4月和6月进行了更大规模的加息，分别提升了50个基点，以降低国内6.8%的通胀增长。

75个基点加息对加拿大来说是非常不寻常的，因为在加拿大央行的历史上，总共只有出现过5次50个基点的加息，但一些经济学家已经开始提到这种可能性。

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人们普遍预计，加拿大央行将在2023年前再进行三次50个基点的加息，让加拿大的利率达到3%。

就目前来看，据地产经纪表示，他们注意到潜在的买家现在相比前几个月，能够和卖家进行更多的谈判，而卖家仍在接受市场的转变，一些人甚至在推迟上市房屋。

CREA发现，5月份的房屋销售情况已经开始类似于2019年下半年新冠疫情开始之前的活动水平。

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在所有地方市场中，有四分之三5月的销量下降，其中以BC省的低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区（GTA）和渥太华等地区为首。

CREA现在预计，今年将有568288套房产易手，比2021年的纪录下降14.7%，但仍是有史以来第二高的年度数字。CREA预测，2023年的销售量将进一步回落2.8%，达到552,403套。

然而，房屋价格方面几乎没有缓解。

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5月份经季节调整的平均价格为700,438加币，比4月份的728,171加币下降了近4%。未经季节性调整的平均价格为711,316加币，比前一年的687,595加币大约上升了3%。

CREA预测，全国平均房价将在2022年按年上升10.8%，达到762,386加币，并预计最大的涨幅将来自海洋三省、安大略省和魁北克省。然后在2023年，全国平均房价将再上涨3.1%，达到786,282加币。

对于想要抄底的市民们来说，恐怕是还需要再等等了。

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