凤凰加拿大 2022-06-18 21:21 Posted on 加拿大

据主要研究机构 Urbanation Inc.的分析，随着贷款和建筑成本上升，多伦多住房开发商可能取消多达 5,000套共管公寓的建设。

全加各地的建筑成本都在上涨。根据加拿大统计局的建筑价格指数，目前在多伦多建造高层建筑的成本比去年同期高出 21%。

随着加拿大银行的基准利率在过去的四个月里上涨了 125个基点，建筑贷款的成本也越来越高。

楼花建造周期通常需要 5年左右才能投入使用。如果在此期间内建造成本上升，开发商不能随便提高价格，因为他们的许多公寓单元都已预售。

当项目的建造成本蚕食了利润率，它们通常会被取消。

根据 Urbanation的研究，去年约有 5,000套预建单元的售价低于每尺 $1,000元。Urbanation总裁 Shaun Hildebrand说:：“其中很多项目可能会取消。”

如果多伦多的开发商开始取消建筑项目，按照安大略省法律的要求，预付了公寓定金的买家可以收回本金。但那些多年前签署销售协议的人可能会发现，他们现在要支付更多的钱购买房屋。

建筑成本飙升

根据Altus Group的2022年加拿大成本指南，在加拿大建造独立屋的价格从每平方英尺100元到275元不等，具体取决于不同地方。《房产开发商到底有多赚？温哥华房价为什么贵？算算建房要花多少钱吧》

而且，毫不意外，温哥华是加拿大建造房屋成本最高的城市。

在温哥华，建房的成本在每平方英尺150到275元之间。

蒙特利尔每平方英尺130至190元，是一个建房更实惠的城市。卡尔加里和埃德蒙顿的价格从每平方英尺125元到200元不等，也是更便宜的选择。

虽然这些数字在纸面上看起来不错，但它们并未考虑与建造新房相关的其他成本，例如购买、清理土地、拆除现有房屋以及以及各市政对于新建房屋许可申请的成本等费用。

如果你正在考虑从头开始建造房屋，Re/Max建议选择远离主要城市的地块，以降低成本。接受多个承包商的投标、选择更便宜的材料并自己完成一些工作，也有助于省钱。

在加拿大主要城市建造房屋的平均成本（每尺）：

温哥华：$150–$275

卡尔加里：$125–$200

埃德蒙顿：$125–$200

温尼伯：$120–$190

大多伦多地区：$165–$260

渥太华：$125–$205

蒙特利尔：$130–$190

哈利法克斯：$100 - $155

圣约翰：$120–$155

温哥华大区的其他类住房的建筑成本来看，同样居高不下：

6层以下混凝土公寓楼：$225 - $340/每尺

12层以下混凝土公寓楼：$235 - $350/每尺

13-39层混凝土公寓楼：$245 - $375/每尺

含地下室木结构联排屋：$135 - $210/每尺

含地下室木结构独立屋：$150 - $210/每尺

建筑成本最高的各类型房屋几乎都集中在大温地区，仅5-6层高木结构公寓大温的建筑成本（$215 - $300/每尺）略低于多伦多大区的成本价格（$225 - $300/每尺）。

统计显示，2021年是加拿大建筑行业十分繁忙的一年，全年包括住宅、商业、工业、基础设施等领域的总建筑价值高达2990亿加元，建筑面积超过10亿平方尺。

其中，住宅领域建筑价值为1260亿加元；建筑面积超过7.2亿平方尺，是所有建筑中比重最大的板块。

成本增加 10%~14%，可能不到一年失去利润

据 Urbanation的报道，多伦多上一次出现公寓交易取消浪潮是在 2018年，当时开发商因建筑成本上升取消了 4,687套公寓。

Altus成本和项目管理高级总监 David Schoonjans说，“如果成本增加 10%到 14%，你可能会在不到一年的时间里失去利润”。

根据 Altus的数据，那些在 2019年启动项目的开发商，当时面临着比建筑成本增加 30%的问题。

Schoonjans表示，即使全球供应链问题消失，货物运输速度加快，多伦多地区仍将面临成本不断上升的局面，原因是该地区新建住宅数量庞大。

去年，全加各地的住房项目达到了历史新高，多伦多地区的公寓建造数量也创下了纪录。

房地产开发商可能会在未来的住房项目中提高价格，因为他们预计成本会更高，但买家可能不愿意花比现在更多的钱。

根据 Urbanation的数据，多伦多一套预建共管公寓的平均成本已经接近每尺 $1,400元。

Urbanation表示，开发商计划今年第二季度，在多伦多地区推出总计 12,900套共管公寓的项目。根据 Urbanation的数据，截至 6月中旬，本季度有 8,606套住房上市。

买楼花还是有风险！

本文来源：超级生活 凤凰加拿大

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