狂跌! 全国商业房产市场扛不住了空置率大

mehomeAI 2020-06-24 143

转载于：加新网CACnews.ca| 2020-6-24 18:33 |来自: 加新网编译

新冠疫情下，加拿大全国房地产市场遭受了沉重打击，但要数受影响最大的，估计是商业房地产市场。

本周三（24日），美国商业房地产服务公司世邦魏理仕 (CBRE Group)表示，受新冠疫情打击，加拿大多个城市的空置率和转租率大大上升，打破多年来商业地产市场的繁荣现状。

2013年至2019年，多伦多市中心办公室净租金增长了38％。最新数据显示，2020年第二季度，多伦多和温哥华地区办公室租金有所下降。

CBRE董事经理乔恩·拉姆斯卡尔（Jon Ramscar）指出，光是多伦多市中心办公楼租金就每平方英尺下降了1.53加元，至35.38加元，空置率升至2.7％。季度统计报告表明，多伦多目前空置办公空间多达65万平方英尺，比第一季度增加86％。

温哥华市中心办公室空置率从第一季度的2.2％上升至3.3％，转租空间增加了200％，A级办公楼租金下跌1.62加元，至每平方英尺44.62加元。

疫情来袭，许多公司开启远程办公模式。到2020年4月份，全国远程办公人数比例升至40％。第二季度，加拿大全国转租空间增加11.3％。

瑞尔森大学管理学院房地产管理副教授穆尔塔扎·海德尔（Murtaza Haider）则表示，尽管如此，多伦多和温哥华空置率仍是全球最低。大多数租户签订的是长期租赁协议，租金进一步软化的可能性不大。

办公室租赁市场一定程度上反映了住宅租赁市场的现状。CBRE也发现，加拿大全国新上市房屋数量激增，租金普遍下降。

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