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房市大遇冷 这暴跌41%!数千楼花项目要凉凉!“历史性”调整正在进行

mehome 2022-08-02 542

2022-08-02 地产资讯

CTV报道:一场“历史性”的住房调整正在加拿大进行,安大略省和BC省的高成本房地产市场很可能成为经济低迷的“震中”!来自 RBC 的一份新的报告表示。

大多伦多地区房价在大流行期间飙升,同比增长近 36 %。但加拿大央行咄咄逼人的加息运动之后就给市场带来了压力,现在已经看到价格连续四个月下降!

 

在上周发布的报告中,加拿大皇家银行表示,预计到 2023 年初,加拿大全国的平均房价将比 2 月份的峰值下降约 12 %。它说,如果这真的实现了,这将是“过去五次全国经济衰退中最剧烈的一次调整”。

然而,该行表示,调整的结果将因市场而异。

央行警告称,安大略省和BC省等高价市场的买家将“对利率特别敏感”,可能会发现更多人处于观望状态。这反过来可能导致这些市场出现更大幅度的调整。

“我们预测BC省和安大略省的房屋转售率分别累计下降 45 %和 38 %,在 2022 年和 2023 年,这两个省的房价指数将从季度高峰到低谷下跌,跌幅超过 14 %,”报告指出。“这次衰退的程度与安大略省 1990 年代初的情况相似(当时转售额下降了 41 %,价格下降了 15 %) 。”

过去几个月来,加拿大央行已将隔夜利率从0.25%上调至2.5%,以抑制通胀,并警告称可能有必要进一步加息。

加拿大皇家银行( RBC )在其报告中表示,目前预计到 10 月隔夜利率将达到3.25%。

该行表示,这一举措,再加上更高的抵押贷款压力测试合格率,将“阻碍全国每个地区的过度购房者”,并最终带来“实质性修正”。

然而,加拿大皇家银行的经济学家 Robert Hogue 确实在报告中指出,该行并不认为此时房价会“崩溃”。

最新数据显示,多伦多地区房地产局表示,多伦多 6 月份的销售额同比下降了 41 %,而平均房价仍比前一个 6 月上涨了 5 %,达到 1,146,254 加元。

根据领先的共管研究机构 Urbanation Inc .的一项分析,随着借贷和建设成本的飙升,多伦多房地产开发商可能取消多达 5000 套共管公寓单元楼花的建造。

全国的建筑成本都在攀升。加拿大统计局( Statistics Canada )的建筑价格指数( Building Price Index )显示,目前在多伦多建造一座高层建筑的成本比去年同期高出 21 %。

而随着加拿大央行的基准利率在过去四个月里上升了 125 个基点,建筑贷款的成本也越来越高。

这样的成本增加可能会使开发商陷入境,因为项目通常要等到大部分单位已经卖给了开工前的买家后才能获得建设款。从施工前到建成的时间通常为 5 年左右。

如果在这段时间内成本上升,开发商就不会轻易提价来补偿,因为很多公寓都是预售的。那当项目变得无利可图时,它们往往就被取消了

根据 Urbanation 的研究,去年大约有 5000 个开工前的单元以每平方英尺不到 1000 加元的价格售出,这使得在目前的金融条件下,这些单元在经济上出现了困境。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 说:“其中许多可能会取消。”

如果多伦多开发商开始取消项目,按照安大略省法律的要求,在建造前交付押金的购房者将得到退款。但那些几年前签署销售协议的人可能会发现,他们现在不得不为类似的单元支付更高的价格。

安省的新房消费者保护组织 Tarion 在其网站上表示,开发商必须说明在何种情况下会终止他们的项目。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资,或未达到建筑物开工所需的最低开工前销售数量。

在大流行扰乱供应链并推高木材等建筑材料价格之前,多伦多地区建造公寓的成本就已经开始上涨。根据商业房地产数据公司 Altus Group 的数据,从 2017 年初到今天,建筑成本上涨了 50 %。

根据 Urbanation 的数据,多伦多上一次经历公寓取消浪潮是在 2018 年,当时开发商因建筑费用上涨取消了 4687 套公寓。

Altus 成本和项目管理高级总监 David Schoonjans 表示:“当成本上涨 10 %至 14 %时,你可能在不到一年的时间里失去利润。”Altus 的数据显示, 2019 年启动项目但尚未破土动工的开发商,相对于当时的建筑成本,将面临 30 %的跃升。

Schoonjans说,即使全球供应链问题消失,货物开始更快地运送,多伦多地区仍将继续面临成本上升的问题,因为该地区新建房屋的数量庞大

去年全国的新屋开工量创历史新高,多伦多地区的公寓开工量也创下历史新高。这增加了对有经验的木匠和其他建筑工人的需求。

Schoonjans 说:“市场已经超负荷了,我们的工作量远远超过了我们的能力,即使没有大流行,情况也会如此。”

房地产开发商可能会提高未来项目单位的价格,因为预计成本会上升,但买家可能不会愿意比现在花更多的钱。根据 Urbanation 的数据,多伦多一套在建共管公寓的平均成本已经接近每平方英尺 1400 加元。

大部分在建共管公寓的买家都是投资者,他们每个人都需要一个租客每月至少支付 3000加元来支付按揭付款。这还不包括公寓费用或其他房屋所有权支出,如税收和维护。

来源:多伦多生活综合

 

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Tags: 加拿大 央行 加息 房地产市场 平均房价 下降 市场调整
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