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疯了!白领小哥出$4000抢Offer租不到房!地产经纪:“租房是噩梦”

mehome 2022-08-16 106

2022-08-15 地产资讯

现在多伦多的租房市场已疯!有在找房子的人表示,现在出价出到$4000都没能抢到Offer,这已经成了多伦多最新的住房噩梦。

据财经邮报报道,Shivin Kaul 和他的三个朋友自 7 月以来一直在多伦多寻找房子租。这群年轻的白领人士虽然找到了几个符合他们需求的房子,但唯一的问题是他们抢不到Offer。他们一度在一周内给高租金,连抢3个房子,但都没有租到。

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“我们已经厌倦了看大约 10 栋房子,喜欢其中的几栋,然后当你对喜欢的房子上给高$300 或 $400,但别人却出价比你还高,”Kaul说。

他说,现在他和朋友们不得不加高筹码来竞标房源,以确保他们能在 9 月前搬入。

上周,Kaul他们在被房东要求提供“最佳报价”后,告诉房东他们愿意支付 $4,000 的月租金来租一套标价为 $3,600,不包括水电费的3居室房屋。

结果,有人出价$4100 抢到了,而他们又沮丧地失败了。

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以前多伦多买房要抢Offer,但现在的,租房要竞标抢。

竞高价租房并不是什么新鲜事,但在多伦多当前火热的市场中变得越来越普遍,自去年这个时候以来,租金已经飙升了 20% 以上。

Right At Home Realty地产公司的多伦多房地产经纪Conrad Rygier表示,在过去的一个月里,他看到“至少 90% 的时间”出价过高。

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而且,房东对他们接受的房客也非常非常挑剔,因为这是房东的市场!

 

大批人蜂拥进租房市场

Rygier 等市场观察人士表示,随着利率上升,许多计划购买房屋的加拿大人现在要么由于市场的不确定性而三思而后行,要么意识到他们再也买不起房并涌回租赁市场。Rygier 说,这种需求激增对租赁市场造成了“绝对的破坏”。

Rygier是一直与租房者和房东都合作的经纪,他说,“我在这 14 年中所看到的情况是,过去几个月是代表租房者的最糟糕、最疯狂的时期。这对房东来说很好,对租房者来说很糟糕!”

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Rygier 称这对租房者来说是一个“令人沮丧的时期”,他们被迫看了照片就提交报价来承担风险,有的没有亲眼看到房产是因为很多房子在被挂牌的同一天就被租出去了。而且通常,同一物业会有许多人抢租报价竞争。

“房东对他们接受的人非常挑剔,因为现在是房东的市场,”他说,并补充说即便他代表“优秀的租户”,但因为房东正在寻找“其他因素”而被拒绝。

这意味着拥有六位数收入和无可挑剔的信用评分的租户,那些信用不够完美甚至收入高达五位数的租户,更不用说有宠物的租户了,全部陷入困境。

挑剔的房东并不是租户面临的唯一障碍,租金更是。

 

租金每个月都在涨

根据多伦多地区房地产委员会最近发布的租赁市场数据,多伦多一居室和两居室公寓的平均租金现在都处于创纪录水平,而所有卧室类型的公寓平均租金每年都以两位数的速度增长。

与此同时,董事会 MLS 系统上的出租房屋数量同比下降了近 30%,租房者的选择也更减少了。

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那些希望在大多伦多地区租用单身公寓或单居室公寓的人必须比一年前多支付至少 20% 的费用。

TRREB 报告发现,单身公寓的租金现在平均为 $1,829 ,高于一年前的 $1,462,而一居室公寓的平均租金为 $2,269,高于一年前的 $1,887。这一增长率超过了 2019 年第三季度的峰值。

Royal LePage 的首席运营官 Karen Yolevski在一次采访中表示,在接受采访时表示,“价格似乎每个月都在上涨。”

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该公司的数据显示,今年多伦多所有类型房产的租金价格每月上涨超过 $400加元,与房地产委员会 6 月份的数字相差不远。

Yolevski 说,租房者比市场上的房产多。她将需求的增加归因于返回主要城市中心的人数,因为他们回到办公室工作,以及移民人数疫情限制后反弹。

 

未来情况会更糟糕

尽管需求激增,但供应填补空白的希望似乎不大。

CIBC Capital Markets 最近的一份报告援引房地产市场研究公司 Urbanation Inc. 的数据发现,在利率快速上升、建筑成本飙升和可用劳动力短缺的情况下,项目建造的延迟和取消实际上正在减少潜在的住房单位。

在今年应该在大多伦多地区推出的约 35,000 套新公寓中,至少有 10,000 套泡汤。

“所以,当大雾消散后,原定现在建造的单位将无法使用,这会导致租赁市场更紧张,”CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 在报告中写道。“这与我们应该前进的方向相反。”

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Tal在接受采访时表示,由于利率上升和潜在的负现金流,投资者也开始回避市场。他说,投资者减少可能会限制甚至消除新出租单元的供应,特别是在温哥华和多伦多等市场,大约一半的新公寓销售流向投资者,然后再出租这些单元。

“我认为租金上涨将继续会是一个严重问题,”Tal说。

他表示,由于安省等省份的租金控制与通货膨胀率挂钩,央行控制通货膨胀的努力对于防止租赁市场变得难以负担是“极其重要的”。

对于像Kaul这样的许多租房者来说,如果不是那么遥不可及的话,买房子会更好。但目前,他们将不得不在紧张的租赁市场中竞争,直到他们能够存够钱购买。

“考虑到价格这么高,我认为自己不会在未来七八年内买房,”Kaul说。“只想租房子是我们这群人的目标。”

失控的租赁市场已经成为多伦多住房的最新的噩梦。

真是太难了!

来源:超级生活综合

 

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