2022-08-23 地产资讯

National Bank近日公布报告，未经季节调整的Teranet-National Bank全国综合房价指数下跌，是自2019年9月以来首次按月下跌。

报告称，经季度调整，房价指数从6月到7月下跌0.2%,。这是自2020年6月以来的第一次月度下跌。

然而，就在住宅地产一片哀嚎的档口，工业地产却是高歌猛进。

据《环球邮报》报道，对加拿大仓储和配送仓库的持续需求，正在将工业地产市场推向一个新的高度，多伦多和蒙特利尔等城市及其周边地区的工业地产价格上涨速度是世界上最快的。

根据商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕的数据，仓库空间市场如此强劲，以至于全国空置率已降至1.6%的历史新低。供应如此紧张，以至于一些房东已经能够通过换租客以及续约，涨租金超过100%。

这些回报吸引了一些世界上最成熟的房地产公司。6月，总部位于旧金山的大型工业地产所有者Prologis Inc.在大多伦多地区购买了土地以开发新仓库。5亿元的购买价格，接近每英亩250万元，是五年前的2倍多。

然而，有人担心这种情况不会持续太久。一些主要零售商警告称，电子商务的繁荣已经达到极限，今年春天，亚马逊宣布计划转租其部分仓库空间，吓坏了投资者。

与此同时，利率飙升，使商业贷款变得更加昂贵，不断的通货膨胀也导致开发成本飙升。

不过，到目前为止，加拿大的工业地产已经克服了对整个行业降温的担忧，加拿大四个城市的市场是北美最紧张的。“派对还没有结束，”世邦魏理仕加拿大副主席Paul Morassutti说。“它可能没有那么激烈，但绝对没有结束。”

8月中旬，只拥有加拿大仓库的Summit Industrial Income REIT公布了季度收益，并披露其今年租约续签或新增租户平均上涨46%。

Summit还报告称，该行业的全国平均租金升至每平方英尺12.25元的历史新高。五年前，它还不到7元。

随着电子商务的兴起，对仓库的需求在2016年左右开始起飞，然后由于疫情，消费者严重依赖在线购物，需求猛增。尽管最近由于解除封锁，电子商务增长放缓，但在线销售总体仍在增长，只是速度较慢。

世邦魏理仕估计，加拿大每十亿元的电子商务销售额，就需要大约125万平方英尺的仓库库存。这意味着未来五年可能需要额外9000万平方英尺的空间。加拿大目前拥有19亿平方英尺的工业空间。

如果即时库存系统变得更加普遍，则需求可能会更大，因为电商公司们越来越多地转向在岸采购，以缓解过去两年半疫情困扰他们的供应链问题。

高昂的运输成本也提振了工业地产的价值，Morassutti先生说这一点被低估了。通常，物流和运输费用占供应链支出的70%，而仓储仅占5%。这意味着，在物流上节省的每一块钱——例如，通过让仓库更靠近客户——理论上可以支付14倍的租金。

本月，Summit透露，在修整仅一个月后，该公司最近在多伦多东北部的安大略省万锦市重新出租了一个单层仓库，并将月租金提高了42%。在GTA的另一处仓库，房地产投资信托基金在无缝衔接的情况下重新出租了该空间——租金上涨了117%。

在多伦多证券交易所交易的Summit的股票在过去五年中飙升了223%。拥有加拿大和国际资产的竞争对手Granite REIT和Dream Industrial REIT分别上涨了98%和86%。

由于过去六个月加拿大的住宅房地产降温如此之快，写字楼等商业地产也陷入困境，人们担心仓库也会受到打击。主要的担心是，随着建设速度创下历史新高，市场最终将被工业地产淹没。

然而，根据世邦魏理仕的数据，即使目前在建的所有工业地产都已完工，可用的总面积也只会增加2.3%。

至于对亚马逊在美国缩减规模的担忧——这给整个行业带来了寒意，但这并没有成为现实。“有趣的是，我们一直在密切关注市场，看看亚马逊在做什么，”Granite REIT首席执行官Kevan Gorrie本月在与分析师和投资者的电话会议上表示，“到目前为止几乎为零，可以忽略不计。”

由于工业市场一直如此火爆，人们普遍认为会出现一些疲软，尤其是在其他国家。“有些美国市场对土地的发展没有太多限制，这些市场的租金稳定得更快，”Dream Industrial REIT首席执行官Brian Pauls在公司季度电话会议上告诉分析师和投资者。

“但在大多伦多地区，当然，在蒙特利尔，我们看到的是租金继续增长，”他说。

来源：加拿大地产周刊、凤凰加拿大综合

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