2022-08-29 地产资讯

楼花泡汤已经不是新鲜事了，但马上快要建好的项目凉了，真是功败垂成了。据Globe And Mail报道，安省伦敦一个大型住宅和商业开发项目混合开发项目Applewood Marketplace 眼看就要完成了，但却突然破产了。

这个几乎完成的混合用途零售和住宅租赁项，在安大略省伦敦被推入破产管理程序，因为其贷方声称施工延误导致远超最初的$1800万加元建设预算，还有数十名承包商索赔数百万元未付酬劳。

建筑贷款人 MarshallZehr Group Inc. 的法庭文件称，Applewood 欠超过 $5800万，光债务的利息就超过每天 $36,000 元。承包商还为 $800万没收到酬劳的工作申请了留置权。

Applewood Marketplace项目位于伦敦北部边缘，以前是农田，项目有两个指定负责人，分别是Mike Clawson 和 Perry Sempecos。

Clawson是伦敦当地著名的定制住宅建筑商，而 Sempecos拥有房地产和商业开发家族企业。

法庭文件包含未经证实的指控，未经法庭检验。Sempecos拒绝置评，而Clawson则无法联系到，他的同事说他从 7 月中旬就开始去欧洲度假一个月。

Altus Group 的高级主管 David Schoonjans说，“当市场上涨时，每个人都看到了巨额利润……他们所看到的只是人们从房地产中赚钱，而没去留意赔钱的例子。多年来，许多草率的错误都被不断增长的收入所掩盖。”

2019 年，Clawson 先生从当地土地所有者 Peter Sergautis 手中购买了一块土地，自 1980 年代初以来，他一直在计划使用相同的 Applewood 品牌进行更大的扩张细分，并开始打包和出售所持有的部分土地。

Sergautis与 Clawson或他的合作伙伴没有持续的财务关系，并表示他希望双方能够达成协议，以完成他梦想中的开发项目的第一部分。

到 2020 年，Clawson 和 Sempecos 从 MarshallZehr 那里获得贷款，为项目第一阶段的建设提供资金：一栋五层楼的建筑，底层有 107 套出租公寓和零售空间。

该项目第一阶段就遇到主要承包商的延误，但Applewood还是开始准备在场地上为第二阶段预留的土地开工，这一期将容纳 460 多套公寓。 

MarshallZehr 首席运营官 Cecil Hayes 的一份宣誓书表明，这个陷入困境的项目于 2022 年 4 月 4 日开始瓦解，当时该公司已经停止为其贷款支付利息。

到了5月，46个承包商为无偿工作设置留置权中的第一个出现在房产所有权上。

6 月，该工地所有工作都已停止，6 月 3 日，MarshallZehr 向 Applewood 发送了一封要求函和意向执行安全通知 (NITES)。之后，据称债务人试图将该项目出售给第三方，并与 MarshallZehr 分享了一份已过期的买卖协议。

在一份宣誓书中， Hayes写道：“我认为目前的交易不太可能完成，”同时承认对潜在销售的评估取决于接收方。

8 月 3 日，安永会计师事务所（Ernst & Young Inc.）任命了一名接管人，负责监督公司破产的解决方案。接下来的安排是：

1，要么让 MarshallZehr 将其债务转换为项目的股权；

2，要么进行某种形式的出售来偿还贷款。

MarshallZehr 首席执行官 Peter Berczi 表示：“MarshallZehr 就此次接管提供额外评论是不合适的。”

在建设行业，时间就是金钱，延误最终可能会耗尽公司的现金储备。

“兴趣只是冰山一角，它远不止于此，”Altus Group 专注于成本和项目管理的高级主管 David Schoonjans 说。

“项目开销包括：起重机租赁、管理、分包商。以大多伦多地区的 30 层高楼为例；如果被拖延，那么你每个月都可以轻松地烧掉 $50万或 $80，这是很大一笔钱。而且如果项目涉及 50 家公司，那么当你拖延时，就会面临一大堆麻烦的诉讼。”

Schoonjans说，在确定延误及其潜在成本方面面临的一个挑战是，在某些情况下，计划的时间表可能永远不现实。

这意味着建造成本从一开始就被低估了。现在可能发生的事情是潮水正在退去，那些已经游泳离岩石太近的建筑商搁浅了。

尽管对住房的需求一如既往地炙手可热，但建造成本的增长速度甚至超过了收入的增长速度。 “我们正处于这种僵局，要么成本必须下降，要么收入必须增加……或者项目无法建成，”他说。

虽然延误的财务挑战影响了开发中的顶级参与者，但坏消息也被分散到分包商身上。

伦敦的 C.D.干墙公司的Steve Creces，在 Applewood 大楼的零售空间所做的石膏板和隔音工作被停止后，申请了$170,000的留置权。

“这很重要。我们不是大型承包商。我们每年的总收入约为 $500 到 $600 万。所以这是一个很大的打击，”他说。

伦敦的 Applewood Marketplace Inc. 可能只是众多因延误和影响建筑业的成本上升而面临财务困境的开发项目之一。来自房地产研究和数据公司 Altus Group 的数据显示，大约 60% 的住宅和商业项目正面临延期，而延误时间一般超过原先时间的三分之一。

在多伦多，楼花项目泡汤也已经不是新鲜事了，一份最新的由 Urbanation统计的数据显示，在GTA地区，原定于 2022 年推出的 30,000 套公寓楼花房中，至少有 10,000 套已被取消或搁置。这意味着每3套公寓楼花就有1套泡汤！

建筑商因飞涨的成本而停滞，很多项目都没法按原计划和原价格进行下去，这对加拿大的房产市场和可负担力无疑都是很不利的。怎么办！

来源：加国君综合

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