2022-09-04 来源: 超级生活综合

目前，7月份就已出现的房价日跌$1000的“盛况”仍在继续，大多伦多地区的房地产价格仍在以惊人的速度下跌。多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告称，8月份综合房价进一步下跌。一套普通住宅的价格平均每天下跌$1000加币，扭转了近一年的涨幅。

以多伦多、温哥华为主的房地产新闻服务机构Better Dwelling发布一篇文章，预计房价将在数周内出现负增长，并有可能在10月份达到“房市崩盘”。

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大多伦多上个月下跌$3.3万

根据数据，大多伦多地区的房地产价格仍在下降，并且仍在继续7月时每天下降$1000加币的大幅下跌情况。

今年8月，代表整个地区典型住宅的综合基准价格跌到了$112.5万加币。较7月份下降2.8%（- $3.3万加币），但仍较去年同期增长8.9%（+ $9.1万加币）。这一数据所隐含的信息令人喜忧参半，但对于买家来说，这可能是好消息。

大多伦多地区住房的综合基准价格：

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数据来源：TRREB；Better Dwelling

房价平均每天下跌$1000

目前的房价下降得很快，但相比之下仍有相当大的涨幅。8月的房价下跌，使一般房屋的价格平均每天下跌超过$1000加币。

但与此同时，目前的房价与去年相比，仍然上涨了$9.1万加币，比2020年3月高出$27.96万。

对于大多伦多地区绝大多数房主来说，房价仍在大幅上涨。

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年度房价涨幅回落

但房价年增长率正在放缓，Better Dwelling预计在未来几周将出现负增长。

根据目前的数据，大多伦多8月份的同期增长比例为8.9%，仍高于房价通常的涨幅。

然而值得注意的是，这已经是自2020年6月以来的最低水平。目前价格较2月份的历史高点已经下跌了15.2%，回到了2021年10月的水平。甚至还没有接近首次降息时的水平，与此同时，房价仍在快速下降，预计还会进一步下降。

大多伦多地区住宅综合基准价格的12个月周期变化百分比：

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TRREB；Better Dwelling

10月份房价或出现负增长、达到“崩盘”

当平均价格每天下降超过$1000加币时，市场不太可能很快看到增长。

首先，房价必须稳定下来，而这通常会在几个月的时间里发生，因为每月的价格跌幅会缩小。按照目前的势头，未来几周房价应该会继续下跌，不过如果市场开始好转，下跌的速度会呈现放缓趋势。

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“除非出现奇迹（或诅咒）在未来两个月内推高价格，”Better Dwelling写道，“否则10月份的年增长率将为负值。”

“房屋价格也可能比高峰时暴跌20点，使其符合‘崩盘’的技术定义。”

前一点意味着不会有任何东西从心理角度来软化这种影响。后一点可能是一种范式转变，届时市场可以被正式称为崩盘（crash）。

“打破投机心理，才有可能戳破房地产泡沫，恢复市场。”文章中写道。

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尽管这听起来算不上多好，但也不全是坏消息。在未来几周，首次购房者可能会成为赢家。

现在，许多人已经习惯了每月为住房支付巨额费用。不少人面临的最大障碍是首付，他们的首付通常是由朋友和家人贷款补贴的。

更高的融资成本和更低的价格意味着更少的投资者和更多的首次购房者——这与RBC银行等银行在过去几年观察到的情况相反。

小哥疫情卖房搬离多伦多！一室Condo变7室复古民宿！

据CTV报道：疫情期间，安大略省的两个小哥出了一个决定，他们卖掉了自己在多伦多市中心的一室公寓，离开了安大略省，搬到新斯科舍省一套有七间卧室的维多利亚式民宿（bed and breakfast，简称B&B或BnB）。

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斯特凡·帕利奥斯（Stefan Palios）和马蒂·巴特勒（Marty Butler）两人在多伦多已经生活了许多年，他们一直住在市中心的一居室Condo里，然而在疫情来袭的2020年里，他们决定要改变自己的生活。

“我们刚开始找房子的时候，还以为自己会在多伦多这座城市待久一点，所以最初考虑的都是公寓之类的。”巴特勒说。

“我们很快就意识到，一居室不能解决这个问题，我们想要更多的空间，只是为了让我们感觉更踏实一些，能够让家人过来。”

在他们刚开始找房的时候，两人的预算大约是$35万加币，这个数字可以稍微调整一下，把交通费或其他费用考虑进去。正因为如此，他们很快就排除了像多伦多或温哥华这样的大城市，毕竟这些城市在过去几年里房价飞涨。

多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）本月早些时候公布的数据显示，7月份大多伦多的平均房价基准约为$1,074,754加币。

除了预算，这两人还有一个很长的要求清单。他们希望他们的新家在加拿大，这样巴特勒就可以继续他的注册护士工作，而且新家必须在一个小时内到达一个城市和国际机场。

与此同时，他们也不想完全放弃自己的步行生活方式。也就是说，新家的附近要有咖啡馆、酒吧和杂货店。

“我们就开始找，发现了几处很漂亮的房子。其中这一个特别突出。”帕利奥斯说。

“实际上，自20世纪80年代以来，这里一直是一家提供住宿和早餐民宿店。它有7间卧室和7个浴室，在我们的预算之内，而且就在新斯科舍省温莎小镇的中间。”

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然而，由于这所房子位于新斯科舍省，当时加拿大海洋地区为防止COVID传播，巴特勒和帕利奥斯无法亲自去看这所房子。

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房子内部

在多位检查人员和一个朋友给他们发来的屋内视频的帮助下，这对夫妇决定，冒一下险，在文件上签了字。

2021年6月，他们搬到了新的家。

一年过去，这家民宿开始营业。他们有两间客房可供出租，第三间正在装修。他们还将第四间房间改造成联合办公空间，以供那些希望住得更久、需要空间远程工作的客人使用。

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帕利奥斯自称是大房子和老房子的爱好者，对他来说，这个房子是梦想成真。

“我一直想要一套大的老房子，”他说，出租房间是他们能负担得起这个梦想的一个重要原因。

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房子内部

这两人说，他们喜欢接待客人，过去也在Airbnb上做过房东。他们不介意有很多客人过来，也喜欢认识新朋友。

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“我想我们两个都不会后悔这个决定。”巴特勒说，“我们有我们讨论过的清单，我认为这帮助我们避免了很多陷阱，我们听说其他人在寻找自己理想的房子的时候摔了跤，买的房子可能在安大略省或其他地方，然后不久之后，他们意识到房子不是他们期望的，或者他们没有在他们想要的位置。”

除了能够拥有自己的房子，两人表示，生活方式的改变总体上是积极的。他们说，更多的绿色空间和紧密的社区是他们放弃两年计划，希望在温莎建立一个真正的家的原因。

“我爱多伦多。我喜欢回到那里去，”帕利奥斯说，“能看到这些挺好的，但我也总是很高兴能坐上飞机，从机场开半个小时的车，然后回到家里。”

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