2022-09-06 来源: 加拿大地产周刊综合

对于很多大温地区的千禧一代来说，拥有房屋是一个遥不可及的梦想。大温地产局（REGBV）的数据显示，7月大温的房屋基准房价已经达到120万7400元。不过还是有一些年轻人对购买房屋持乐观态度。

皇家地产公司（Royal LePage）的最新调查显示，60%年龄在26至41岁的加拿大人，即使现在还没有房屋，也相信他们有朝一日会拥有一套房子。在接受调查的加拿大人中，有四分之一认为他们永远买不起房。

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年轻人态度更乐观，在35岁及以下的千禧一代中，有62%认为自己未来会成为房主，在35岁以上的人中，只有56%这样认为。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，许多处于努力生活阶段的加拿大人，尤其是年轻的千禧一代，仍然致力于购买自己的房屋，并对未来购房持乐观态度。

目前，在人口中占比最大的、最具影响力的就是千禧一代，他们愿意为实现买房目标做出必要的牺牲，比如迁移。在60%相信未来能买房的人中，有52%的表示他们会搬迁到其他地区，以实现买房梦想。

之前Ipsos进行的的民意调查也显示，虽然高房价的现实残酷，但年轻一代愿意用共同所有权的途径获得房屋，需求正在增加。

74%的Z世代（1995-2009年间出生的一代）年轻人考虑与家人、父母或是朋友合作买房，而千禧一代和X世代（出生于1965 – 1980年）的这一比例分别为58%和43%，婴儿潮一代只有33%的人认可这种买房方式。

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苏富比国际地产公司和Mustel集团发布的Z世代报告也有相似的调查结果。报告称，只有41%的受访者表示，永久业权、完全所有权将是首次购房最有可能的所有权方式。

24%的受访者表示，他们的第一套房子可能与家庭成员共同拥有。13%的人预计他们将与朋友或其他非家人一起拥有房屋。

居住在多伦多和温哥华的Z世代认为，他们的第一套房子更有可能与家人或朋友共同拥有。温哥华27%的受访者表示，他们的第一套房子可能与家庭成员共同拥有。

地产公司RE/MAX之前发布的2022年住房负担能力报告也显示，为了购买可负担房屋，有68%的加拿大人愿意做出牺牲。

最常见的让步就是搬家，64%的加拿大人愿意搬迁，不过也有50%的人表示，他们搬家的最远距离不能超过100公里。

在愿意做出搬家牺牲的人中，有56%可以搬到不同的街区或社区；有38%愿意做出更大牺牲，搬到不同的省市或地区。

除了搬家，也有56%的人愿意妥协所购买的房屋类型。还有29%的人表示，愿意和家人或朋友共同拥有房屋。此外，有27%的人愿意出租房屋的一部分获得额外收入。

Royal LePage West Real Estate Services的地产经纪Adil Dinani表示，温哥华的千禧一代有动力成为房主，大温千禧一代买房意愿高，可能是看到朋友、家人、同事都在进入市场。

买家希望在不断变化的市场中寻找机会。尽管利率上升，但许多受过教育的年轻购房者认为买房是一项值得的投资。

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在大温地区，近50%接受调查的千禧一代已经拥有自己的房屋。与此同时，超过60%的人计划在未来五年内买房。

Dinani表示，很多千禧一代需要寻求家人的帮助买房。在25到40岁的人群中，约有30%的人正在从父母那里得到帮助。

许多年轻的千禧一代的父母也愿意提供帮助，他们希望看到自己的孩子能够买到房屋，因为现在的房价和收入和之前父辈们的世代大不相同。

UBC人口和公共健康教授Paul Kershaw创立了非营利学术机构Generation Squeeze，专门针对加拿大住房负担能力在几代人之间差距进行研究。

经通胀调整后，现在25-34岁人群的收入远不如20世纪70年代的同龄人，负担能力是现在年轻人面临的重要难题。

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Generation Squeeze的数据显示，对于多数婴儿潮一代（出生于1946年1965年）来说，在1976年成年的时候，大约需要5年工作时间来存够20%的首付款以便在大温、大多伦多或加拿大其他地区买房。

而到了今天，房价飞涨，人们的收入却随着通货膨胀下降了很多。高昂的房价让很多年轻人望尘莫及，如今的年轻人则需要工作17年，才能存够20%的首付款。

在房价更贵的大温和大多伦多地区，存首付的时间更长，父母的资助是他们能负担房屋的唯一途径。

大温的年轻人为了买房也愿意在市中心以外的地方生活。Dinani指出，对于许多人来说，搬离现在的城市正成为一个现实可行的购房选择，这部分归功于城市规划的改进、工作场所结构的变化，远程工作和远距离通勤成为可能。

大温地区的交通非常便利，即使是从枫树岭或米逊到温哥华，乘坐West Coast Express就能在一小时内到达。

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