2022-09-09 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：随着加拿大利率的上升，想要贷款买房或续签贷款变得越来越难，因此，希望能够放宽贷款压力测试的呼声也越来越高。

然而就在周四，加拿大银行监管机构OSFI给大家泼了一盆冷水，机构负责人明确表示，他们不会屈服于舆论的压力，目前并不打算放松压力测试。

OSFI的局长劳特利奇（Peter Routledge）周四在多伦多的一场活动中说，OSFI当前的首要任务之一，就是加强对住宅抵押贷款标准的关注。

劳特利奇承认：“利率上升环境造成的不确定性和焦虑，使一些加拿大人主张放宽B-20准则（即房贷压力测试）中的承保标准，这是可以理解的。”

劳特利奇

但劳特利奇话锋一转，立刻就明确地表示，OSFI不会这样做。

去年时，OSFI将无保险抵押贷款最低合格利率设定为5.25%，或者比市场利率高两个百分点，以较高者为准。

当时的利率只有0.25%，所以压力测试的合格利率就是5.25%，但是现在，根据利率监测网站Ratehub数据，加拿大几大银行五年期固定利率抵押贷款的利率都在5.2%左右。

这意味着如果借款人想要获得固定利率抵押贷款，现在必须证明他们能够以7.2%的利率支付抵押贷款，这已经远高于5.25%的压力测试下限。

加拿大央行在周三将隔夜利率提高75个基点至3.25%，以此来对抗不断上涨的通货膨胀。如此高的利率，让贷款难上加难，因此不少人都呼吁放宽压力测试。

大多伦多地区的地产委员会就是呼吁在抵押贷款压力测试中增加灵活性的机构之一，特别是对于那些试图续签抵押贷款的人来说，他们必须要以当前的利率再加两个百分点，才能重新获得资格。

对此劳特利奇指出，事实上，在利率已经上升的今年6月，OSFI就收紧了承保标准，对创新住宅房地产贷款产品的处理提出了新的预期，例如反向抵押贷款、具有共享权益特征的抵押贷款和组合贷款计划。

劳特利奇说：“我们收紧了我们的预期，这样贷款人将必须确保他们的住宅、无保险抵押贷款客户的贷款价值超过65%，不会反复以本金或房屋的价格升值来借款，这将维持他们的债务。”

至于当前正在实行的压力测试，劳特利奇则相当满意，他表示，自己很高兴这项压力测试的规定能在最近今年得到落实。

随着利率的上升，许多屋主将受到更高的成本冲击，不过由于压力测试的存在，这些屋主将为应对未来的挑战做好更充分的准备，劳特利奇认为这是“令人欣慰”的。

劳特利奇说：“我们正在不断评估MQR（压力测试），以衡量其在维持稳健的住宅抵押贷款承销方面的功效。”

在今年5月时，OSF曾表示随着借贷成本飙升且全国房地产市场开始降温，可能会在今年年底之前调整抵押贷款的压力测试规则。

尽管OSFI办公室对现行的规则表示满意，但OSFI表示，它可能会在定于12月中旬发布的年度压力测试公告之前，再次重新审视这些规则。

如果压力测试在年底进行调整，是会收紧还是放宽，我们目前还不得而知，只希望让真正需要买房的市民，能够顺利买到房子吧。

加息这么狠竟然还有人买房？！

据凤凰加拿大综合报道：最近，BC省地产经纪发现，7、8两月来自海外、及加拿大其他省份的大批买家纷纷入市，一时竟然出现了竞价情况。

地产经纪Angela预计，进入到9月，温哥华、列治文和本那比一房、两房有刚性需求的单位价格还将维持坚挺。她同时称，“大批买家只是在潜水，静候时机。他们大多已经拿到了按揭预批，可最短在两、三日内解除条件，资金上早已做足了准备。”

大温整体房价较今年初确实有回落，特别是如素里、兰里等地区，随着买卖双方进入观望期，近两个月房源明显下降不少，地段好，屋况佳的房子不多。

就出价情况，Angela指出，卖家经纪的竞价策略仍奏效，最多时可收到十多组报价，其中还是会出现无条件现金出价，与部分媒体形容的惨淡市况大相径庭。

另一名卑诗省地产经纪Alex Zhou就表示在房产市场上有刚性需求的移民买家一直都在。

“目前的情况下，挂盘出来就是真的打算急卖的，但是受到贷款政策影响，许多人的购买力受到限制，目前买卖双方都在努力寻找平衡点。“

大温地产局（REBGV）发表的8月份销售报告，就指房地产市场经历较为平静的夏季，其特点是销售和挂牌活动减少，上个月的销售额比10年8月的平均销售额低29.2%，不过有大温地产业人士表示不担心楼市出现大跌情况，指楼市仍然有支撑力。

大温地产局经济和数据分析主管安德鲁利斯（Andrew Lis）表示，“买家和卖家正花更多时间评估不断变化的市场对他们住房需求的影响。”

目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9,662套，与去年8月（9,005套）相比增加了7.3%，与今年7月（10,288套）相比减少了6.1%。

利斯指出，“当今市场准备工作至关重要，与你的房地产经纪人一起评估现时的房价和其他考虑因素对你的影响。”

大温地区所有住宅物业的挂牌房价指数综合基准价格目前为1,180,500元，这比去年8月增加7.4%，与今年7月份相比减少2.2%。

8月份的独立屋销售达517套，比去年8月纪录的945套独立屋销售量下降45.3%，独立屋的基准价为1,954,100美元，这比去年8月增加了7.9%，与7月份相比减少了2.3%。

8月份文住宅的销量达到998套，与去年8月的1,631套相比下降38.8%，公寓住宅的基准价为740,100元，这比去年8月增加8.7%，与今年7月相比减少2%。

今年8月的多户房屋销售总量为355套，与去年8月的576套相比下降38.4%。多户房屋的基准价为1,069,100元，这比去年8月增加12.7%，与今年7月相比减少2.5%。

而针对近期加拿大主要城市房租暴涨，Angela认为，这一定程度上支撑了温哥华等大城市的房价。

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