2022-09-11 地产资讯

据Yorkregion.com报道：多伦多约克区大约有7000多套房屋无人居住，该区最早可能在 2023 年开始对空置房屋开征新税。今年夏天进行的一项调查发现，近 80% 的受访者支持对空置房屋征税以缓解住房危机的想法。

一份将于 9 月 8 日提交给约克区议会的报告估计，约克区共有40万所民居，其中空置房屋有多达 7,250 套。

这份将于周四审议的报告是建议约克区开征房屋空置税，征收所得用来支持经济适用房计划。

据2022 年 4 月聘请毕马威会计师事务所（KPMG）进行的报告估计，约克区共有7250套空置房屋。其中约 1,600 套房屋可能需要缴纳空置房屋税。

其中万锦有2089套，列治文山有1397套，旺市1677套，万列旺三地空置房屋超过5000多套，占约克区总数71%。

该公司研究了该地区空置房屋的估计流行率以及其他主要城市的案例研究，包括温哥华、墨尔本、多伦多，以及皮尔区和荷顿区。

例如，温哥华将其空置房屋税的所有净收入（自 2017 年成立以来超过 8600 万元）分配给经济适用房计划。

约克区近 60% 的受访者支持这一想法。

2021 年，约克区议会宣布了住房负担能力危机，随后成立了住房负担能力工作组。

空置房屋税是该地区正在考虑解决负担能力挑战的一种潜在工具。

工作人员报告称，约克区的房价在 2022 年 3 月创下历史新高，多轮加息仅导致价格小幅下降。报告称，在物价和个人债务上升的同时，个人收入并未同步增长。

2006 年至 2016 年间，约克区家庭收入中位数仅增长了 17%。与此同时，出租住宅的月租中位数增加了 146%。

报告称，约克地区 27% 的租房者将其总收入的一半以上用于住房成本，远高于传统上被视为“负担得起”的30% 总收入份额。

毕马威KPMG表示，空置房屋税可能有助于解决这个问题，从而抑制一些空置房屋所有者（例如投机投资者）将房产空置。

“如果让一个单元空置的成本变得更加昂贵……房主可能会选择在持有单元时将其释放到租赁市场，或者可能直接出售。”

6 月初，该地区发起了一项多平台宣传活动，以告知公众并征求公众对空置税的反馈意见，并在 york.ca/vacanthomestax 上设立了一个专门的活动网页，该网页已获得近 20,000 次独立网页访问。

约克区在 6 月 24 日到 7 月 13 日举办了一项在线调查，征求居民和业主对潜在税收的反馈。

在收到的 2,750 多项调查中，近 88% 的人强烈或部分同意约克区正面临住房负担能力挑战，近 80% 的人认为应该开征空置房屋税以帮助应对这些挑战。

“空置的房子会对社区的外观产生负面影响，但最重要的是，它的感觉。”

“实际上没有地方居住。人们买房只是空着。这太可怕了，太悲伤了，”另一个受访者说。

少数不同意的人担心空置税会伤害房地产市场，尤其是伤害投资者，“如果有人想让住宅物业空置，这不关政府的事。”

近 51% 的受访者表示，空置税率应为 2% 或更高，这将比多伦多和温哥华税率高出一倍。

报告称，如果约克区1605所空置房屋开征 1%空置税，在第一年会产生 1340 万收入，如果1.5%则有2010万收入，2%则会带来 2680万加元收入，随着空置房屋被占用，这一数字可能会下降。

而一次性实施成本为 650 万元，以后每年实施成本为 350 万元。

约克区大部分市镇的地税是房屋估值的0.7-0.8%左右，如果每年对空置房屋征收2%空置税，这将会是地税的2倍有多。

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