2022-10-13 地产资讯

随着迹象表明，未来经济会有更多的不明朗因素，消费者信心的崩溃正在削弱对加拿大房地产市场反弹的希望。而一名地产经纪独创的信托账户预测法显示，对多伦多房市反弹已完全没信心了。

多伦多地产公司Right at Home Realty Inc. 和 Property地产网总裁约翰·卢辛克（ John Lusink）长期深入研究统计数据和预测地产走势，但他也依赖一个专有标准：他公司的信托账户。

当买家收到卖家接受的报价时，买家会提供一笔押金，该押金由房地产经纪公司以信托方式持有，直到交易完成。

卢辛克称，信托账户金额的多少可以预测房市的走势，而且非常准确。卢辛克的地产公司在安省各地有14 个办公室。

“信托账户总是一个奇妙的预测，”他说。“17 年来，它从未让我们失望过。”

10月初，该地产公司以信托账户金额较去年同期下降了38%。

卢辛克先生说，信托基金的急剧下降是一个准确的衡量标准，他看不到多伦多房市有任何好转的迹象。

与此同时，TD道明银行经济学家 Rishi Sondhi 上调了央行未来加息幅度的预测，同时下调了对加拿大房屋销售的预测。

Sondhi 预测，央行将在年底前将利率再上调 75 个基点，使政策利率达到 4%。他警告说，鉴于通胀率仍然很高，修订后的预测仍然存在上行风险。

Sondhi 表示，较高的借贷成本将进一步削弱住房负担能力，并拖累整体经济增长，进而拖累房地产需求。他认为，到 2023 年初，销售量将在比大流行前水平低 20% 左右的情况下触底，并保持低迷。

加拿大统计局最新的零售销售数据显示，消费者在 7 月份的支出低于预期。这些数字表明，面对高通胀和利率上升，家庭正在削减开支。

除了信托账户指标，卢辛克先生说还指出，根据他们地产公司的租金统计，从秋季市场开始时，租户的租金占收入比例已从传统 35% 的水平飙升至 45%，显示加拿大家庭已经将更多收入支出用于租房。

卢辛克认为，随着越来越多的家庭因买不起房子而被迫转向租房。

卢辛克称，他最近与一位重量级开发商见面，该开发商正在采取措施降低自身风险，确保地产经纪和金融机构向潜在买家宣传他们从银行实际可以贷款的融资金额。

“开发商希望人们从一开始就知道他们正在做什么，”他说。“他们确保知道正在与合格的、经过批准的买家合作。”

卢辛克指出，由于人们担心通胀、利率上升和经济衰退的风险，消费者信心一直都不稳定，但他认为情绪是一个滞后指标。

他预计今年秋季的销售和房源将继续低迷。一些有能力进行换大房的房主决定留在原地，因为可供选择的好房源很少。反过来，这会阻止他们通过出售当前房屋来增加供应。

“交易量的持续下降将持续到秋季，”他说。卢辛克补充说：“根据数据，房市在未来八个月都将充满挑战。”

加拿大房市有个特有现象，地产经纪们都是喜欢唱好，但拒绝接受一切利空数据。

卢辛克也承认，自己公司的一些经纪更希望他对房市悲观的预测保持沉默。

但卢辛克说，混淆事实没有任何价值，相反，他建议地产经纪们要学会分析并真正理解数据。

“归根结底，这就是客户希望我们帮助他们解释的内容。有时归结为那条街上发生的事情，而不是在另外拐角处发生的事情。”

他说，对这些数字的深入了解将有助于为卖家准确定价，并为买家提供准确的预期，买家需要了解他们能负担得起的价格。

卢辛克指的是如果买家过度扩张，交易可能会破裂。有的买家后悔想毁约，有的银行估价不及售价，有的买家遇到融资问题。

所以，正如卢辛克所说，客观报道现在房市的实际情况，这对于买家，卖家和房产交易都有帮助，混淆事实根本没有任何意义。

来源：加国君综合

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