2022-10-19 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大近期虽然楼市销量惨淡，不过根据最新数据，房屋的开工速度却似乎出现了猛增。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，加拿大9月份的房屋开工年率从8月份的267,443套一下子跃升至299,589套，达到了2021年11月以来的最高月度水平。

数据显示，加拿大9月城市房屋的开工率增长12%，达到276,142套，而城市多单元房屋的开工率更是激增16%，达到216,549套。全国独立屋的开工率没有明显变化，保持在59,593套的水平。

CMHC的首席经济学家杜根（Bob Dugan）在报告中说，蒙特利尔、多伦多和温哥华的多单元房屋开工率在季节性调整后的基础上，出现了大幅增长，这导致了加拿大整体也出现了增长。

杜根说，温哥华的独立屋开工率增加了85%，但多伦多和蒙特利尔的独立屋开工率保持持平。

如此来看，加拿大9月的地产市场似乎迎来了一波回暖，然而真的如此吗？事实上从长远来看，数据并没有看起来的那么乐观。

温哥华的独立屋建设虽说大增，但这只占了总住房开工的一小部分。

CMHC指出，大多数半独立屋建设的增长都位于温哥华境内，由于温哥华最近颁布了“制造家园（Making Home）”政策，允许在许多现有的独立屋地块上开发半独立屋，这些政策吸引了不少业主的兴趣。

从总体上来看，温哥华2022年上半年与2021年上半年相比，住房开工率实际上下降了23%，情况并不乐观。

其中公寓的降幅是所有建筑类型中最高的，同期下降了46%。

CMHC的分析师表示，开发商现在在启动公寓项目时，采取了更加谨慎的态度，他们可能在寻找市场时机，以得到最多的回报，尤其是在花了大价钱收购开发用地的时候。

CMHC还表示，在2022年的前6个月，专门建造的保障性租赁住房是“有弹性的”，与2021年同期相比，其开工率增长了18%，这是一个“数十年来的新高”，归功于低空置率、创纪录的BC省移民，以及租金持续上涨的压力。

但分析师警告说，已经有迹象表明，由于加拿大央行加息导致成本增长，2022年下半年租赁住房开工的增长速度已经在放缓。

报告中表示，出租房开发对利率的变化很敏感，因为开发商通常在完工后对房产进行抵押，并随着时间的推移获得投资回报。随着最近几个月利率的大幅上升，较高的融资成本可能使一些计划中的项目变得无法实施。

由于通货膨胀和熟练工的短缺，再加上建筑设备和材料的成本也在增长，目前建筑工人的数量一直在2018年的水平以下徘徊。

考虑到开发成本可能会继续攀升，在房屋价格或租金没有相应增长的情况下，未来项目的开发还是充满了挑战。

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