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温哥华排名全球第二“难负担”住宅市场
在连续三年排名第三(仅次于香港和澳大利亚的悉尼)之后,温哥华在2019年有望取代悉尼成为世界第二“难负担”的住宅市场。香港连续九年保持榜首。
该报告使用了一种中位数乘数的方法将8个国家309个城市进行了排名。该方法通过将城市的房价中位数(2018年第三季度)于当地人家庭收入的中位数进行比较来计算。调查的国家为加拿大,美国,中国(只有香港),新加坡,澳大利亚,新西兰,英国和爱尔兰。
温哥华的中位数乘数为12.6,这意味着温哥华的房价中位数是家庭收入中位数的12.6倍(温哥华的家庭平均要12.6年的收入来买一套房子)。香港的中位数比去年略有上升,为20.9,而悉尼则从12.9降至11.7。
Source: 15th Annual Demographia Housing Affordability Survey 2019
该报告的作者写道:“温哥华的主要市场住房负担能力大幅下降,其中位数从2004年的第一次调查以来的5.3升至2018年的12.6,相当于7.3年的家庭税前年收入。”
该报告承认温哥华最近的价格放缓,但它也表示这并未改善承受能力,因为大部分价格下跌是高端豪宅市场的下跌。 “虽然卑诗省的外国买家税与温哥华房价的缓和有关,但减少的主要集中在成本较高的房屋,中间市场的住房负担能力持续恶化。”
Demographia的年度调查每年都有广泛报道,但由于与董事会报告的数据不一致而受到广泛批评。仅研究八个国家(或前九年的九个城市)的城市而未能考虑到各种其他变量。 2019年的研究不包括中国(香港除外)或欧洲市场(英国和爱尔兰除外)的高价住房市场,而让人们对它的可靠性存疑。
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温哥华房地产卑诗省房地产加拿大房地产
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