2022-10-24 地产资讯

据超级生活综合报道：渥太华的一位女房主说，她和患有自闭症的女儿可能很快就会变成无家可归者了，因为房客拒绝搬走，两母女无法搬进年初购买的联排别墅。

这名可怜的妈妈叫艾尔西·卡卢（Elsie Kalu），卡卢说，这种磨难导致她失去了工作，而且现在她不但有被赶出出租屋的风险，而且房子有面临被银行拍卖的威胁。

2021 年，卡卢从魁北克的加蒂诺过河来到渥太华，为患有自闭症的女儿获得更好的医疗保健服务。

她通过房地产批发商购买了一套联排别墅，该批发商以低于市场价值的价格销售没有在公开市场MLS挂牌的房屋（off-market homes），并避免缴纳一笔昂贵的房地产经纪佣费用，但在大流行房产旺季，她也没有进去房子看过就购买了，事后她承认，这是一个冒险的举动。

卡卢说，直到 1 月份签署购买合同协议后，她才发现该联排别墅有一个不合作的租户和一个男性居住者。

卡卢于 4 月份交接这所房子，但是，两名租客拒绝搬走，并且也不交租金。

CBC试图联系这两名租客。当记者敲响他们的门时，他们没有回答并关上了窗帘，音乐从屋内响起。

一位代表租客的律师说，“如果卡卢认为自己确实被拖欠房租”，就应该通过 LTB解决。

今年 4 月，Kalu 向她的租户发出了 N12 通知——这是安大略省《住宅和租赁法》规定的一份表格，用于通知租户房东打算搬进来的打算。她还向租户多次发出未付款的 N4 通知。

代表租户和男性居住者的律师迈克尔·蒂勒（Michael Thiele）在一封电子邮件中说，他的客户“有权无限期地占用房屋”。

“每个人都知道通货膨胀是如何导致租金飙升的。负担能力是一个大问题。流落街头不是一种选择，”蒂勒律师写道。

当被问及为什么租户没有支付租金时，蒂勒律师向卡卢建议， “如果她认为确实欠租金”，可以向房东租客委员会LTB提出，但在 CBC新闻跟进时，律师没有详细说明或提供付款证明。

根据卡卢提交的材料，尽管有 24 小时通知，住户仍拒绝让她四次检查房屋，在他们的门上张贴医生的信，理由是担心他们没有接种疫苗。

蒂勒律师对此做出回应，称该家庭“有权保护自己”。卡卢在提交的材料中说，她第一次见到房客和男住户时，对方就关上了门。

作为回应，蒂勒律师表示，租户可能有权“击退拒绝离开的入侵者”，并表示如果房东觉得自己受到了委屈，可以报警。

房子收不到，租金也收不到，但是，从那时起，卡卢每月需要支付 5,000 多加元，包括目前租用的房屋、水电费，以及支付新买房子的房屋按揭贷款、管理费用和财产税。

但是，卡卢说，到目前为止，她还没有收到一分钱租金。

5月份，卡卢请求安省房东和租户委员会 (LTB) 允许她举行听证会，以便可以让她陈述自己的苦况，驱逐她的租户并最终能够搬进她自己购买的房子居住。

正所谓屋漏兼逢连夜雨，今年 8 月，因为买到这样的房子，卡卢失业了，失去了财务顾问的工作。

财务顾问这份工作要求卡卢通过定期的信用评分检查，她一直在贷款并背负信用卡债务，再加上最近额外背负一套房子的房贷，因此她的分数没有达到公司的门槛要求，所以被公司解雇了。

“我只是不断地往下沉……在财务上，这已经毁了我，”卡卢说。“在情感上和精神上都毁了我。”

卡卢拖着4岁女儿的手，来到这样完全毁了她的房子面前，却又进不去。女儿虽然注册了，但无法在这所房子附近的学校上学，也无法接受语言治疗。

卡卢四岁的女儿去年被诊断出患有自闭症，但仍然无法在新房家附近的学校上学，该学校承诺为她女儿提供语言治疗师和其他资源。

在过去的三个月里，卡卢说，她被迫停止了对女儿的重症治疗，因为失业后，她已经负担不起了。

最惨的是，本月早些时候，房子按揭贷方给她发了一封电子邮件，表示如果她在今年 12 月错过另一笔抵押贷款，贷款方将考虑采取法律行动。

而且，卡卢的现任房东也向她发出通知，要求她终止租约，因为她欠了一个月的房租。

买了房子没得住，自己的租客赖租导致自己被房东驱逐，卡卢两母女面临无家可归了。

卡卢说，她给当地的三个避难庇护所打了电话，一个称需要等两年单，其他2个说，在她没有成为真正无家可归者前是不能接受她的。

所以基本上，他们的意思是：“我们无法帮助你，直到你真正落入阴沟的那一天。”卡卢说。

CBC采访了前房东，前房东说，他把房子租给了这个租户大约十年了。

原来这个前房东也很惨，他说，就在大流行之前，他就与这两名居住者发生问题，当时他被诊断出患有癌症后想卖掉房子，希望对方搬走，结果同样拒绝。

而且，这位前房东说，LTB 也让他失望了，因为在申请驱逐听证会后，他从未通过驱逐听证会。

买到这样的房子后，现在轮到卡卢惨了，不过，她说：“我对租户的愤怒是有限的，但我对政府的愤怒，我对 LTB 的愤怒，才是真正让我发疯的部分。”

“他们不应该让这种事情发生。”

房东租客委员会LTB 有一个服务标准，可以在 25 个工作日内安排听证会。但今年 7 月的更新说，目前需要等待七到八个月。

卡卢的律师助理提出了加快她的听证会的请求。根据其门槛，LTB 在 9 月拒绝了此案，称此案不够紧急。

图：卡卢持有一份来自 LTB 的文件，拒绝对她进行加急听证，理由是她的问题不够紧迫。

“我很沮丧，我很愤怒，我很生气，我很伤心，”卡卢说。

“他们不能永远霸占我的房子不走，我不能继续支付房屋抵押贷款，并且无家可归，这就是现在即将发生的事情。”

卡卢几乎哭着说：“我的女儿不能流落街头。我不能流落街头……我需要我的家。”

但能怎么办？

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