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Apartment和Condo的区别在哪里?
Apartment和Condo的区别在哪里?
YMG美地置业 2020-07-08 08:08:00
Apartment是公寓的总称,即不是单独的一幢楼房,而是一个大楼,内中有几个至几百套公寓。而产权只有一个。
condo是指一幢大楼中的一套公寓。
其区别在于,这幢大楼的产权是这样的:楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。拥有权相关独立,但屋主要向管理委员会交一定的费用。大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。
所以condo主要是指公寓的拥有形式了,一般译成康斗。
与condo相对的另一种形式叫co-cop。这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼,每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这样的主权远较condo屋主小,新屋主买入公寓时,其资格还要通过大楼委员会的审查。不像condo主,基本上是想卖给谁就卖给谁。
是买共管公寓(康斗Condo)还是买独立房子?
住公寓(康斗)虽然每个月要付管理费,但也省去很多麻烦。春天不必施肥,夏天不必割草,秋天不必扫落叶,冬天不必铲积雪。公寓外部的维修和保养也不必由你操心。
住共管公寓(康斗)还有一个好处就是省税。如果在纽约威郡拥有一套独立房子,每年的要付的税一般都要好几万。而住共管公寓(康斗)里,所付的税一般只有同等面积独立房屋所付税的一小半。
是买共管公寓(康斗Condo)还是买合作公寓(Co-Op)?
合作公寓虽然价格比较便宜,但你买下后并没有真正拥有这套公寓。你只是买下了一个股份。
不像买共管公寓(康斗Condo),你买下后对于你的公寓有绝对的和永久的拥有权。
另外,合作公寓的买卖或则出租需要得到管理委员会的表决同意。有时候你好不容易找到一个肯出好价钱的买家。如果被管理委员会否决。你就无可奈何,不得不去找另外的买家。
还有,每次送到管理委员会去批,不少合作公寓业主还要付一笔数目不小的手续费。
美国的住房类型
刚移民或留学美国的华人,在租房或在美国房产市场上会看到美国的住房类型有统仓、套房、单房、公寓、康斗、土库等叫法,特别是在租房时更常见,有时很多华人不明白,很想找到与中国房屋类型相匹配的房屋术语。
下面美国富升地产为你简单通俗介绍一下美国的租房类型中统仓、套房、单房、公寓、康斗、土库的大概格局:
1.Studio(又叫统仓):就是一室没厅的房子。这样的房型是纽约单生贵族的最爱,有一个独立的卫生间,厨房就是房间的一部分,自己拥有完全的独立空间。
2.套房:华人广告里特有的词,通常指一套2室2浴或三室2浴的单位里带卫浴的那一间,多出现在分租同一个单元时,这一间是单元里要价最高的,有自己独立的卫浴,但要和同单元的共用厨房和客厅。
3.单房:一个单元里的一间卧室,卧室内无卫浴,通常情况下要与单元里其他租客共用卫浴和厨房。
4.Apartment公寓:指的是有专门的卧室的出租房,多为一室一厅或多室一厅,在纽约,几乎所有的公寓都是在多层建筑里的。价格也根据地段,大小和新旧程度而不等。 如果与人合租的话,分摊的租金通常都会比Studio更便宜。
5. Condominium(Condo)康斗:Condo 和公寓的格局差不多,但是高一个档次, 多为出售, 但也有人出租。Condo在洛杉矶多为双层或三层无花园的连体别墅。概念上可将公寓和康斗视作一体。
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