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加拿大住房投资占GDP比例全球最高,经济因此最脆弱
2022-10-26 来源: 加国无忧.CA
牛津经济研究院(Oxford Economics )的最新报告显示,全球房地产正进入扼杀经济增长的低迷期,而众多国家中加拿大的情况最为糟糕。
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图源:betterdwelling
牛津经济研究院计算了全球各国住房占GDP的比例,结果显示加拿大的比例最高。随着房屋销售和建筑放缓,将使加拿大经济的增长最慢。
牛津经济研究院预计全球经济衰退即将来临。他们归咎于负面财富效应、住宅投资下降和信贷收紧。其中住房投资份额最大的国家将受到最大的影响。
牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater说,如果我们根据这三个因素对每个经济体进行排名并对排名进行平均,结论是最脆弱的经济体看起来是加拿大、台湾、芬兰和新西兰。
加拿大比任何其他经济体都更沉迷于住房投资,可谓房地产成瘾。住宅投资在2020 年至2022年期间达到GDP的 9.0%,为全球最高。紧随其后的是台湾(占GDP的 7.6%),其次是芬兰(7.0%)和新西兰(7.1%)。
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当一个经济体中近十分之一的产出只是为人们提供房子时,这一点意义重大。
Slater说,世界各地都出现了同样的货币政策错误,但并非所有经济体都处于糟糕的境地。住房依赖的显著例外是日本(3.5%)、美国(4.2%)和意大利(5.1%)。住房投资占GDP的比例低于平均水平,远低于全球金融危机前的峰值水平,即便是日本也低于 10年平均水平。
加拿大高负债家庭和住房投资的结合是一个有问题的结合。随着利率上升,家庭将无法继续轻松地应对房价。需求下降导致房地产价格下降,对GDP产生不成比例的影响。
加拿大央行连续加息导致的房贷按揭利率不断攀升,使得加国房产市场迅速萎缩冷却,市场充满观望情绪。加拿大数据房贷按揭服务平台nesto最新每月市场报告显示,在潜在购房者中,67%选择“观望”,只有33%表示“准备入市”。而去年这个时期只有35%选择“观望”,65%表示“准备入市”。
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