2022-11-01 地产资讯

根据加拿大《金融时报》的报道，加拿大商业房地产市场逆市反弹，写字楼需求旺盛，但是，客户签约所需时间更长，原因是担心经济衰退。

Allied Properties REIT是加拿大其中一家最大的写字楼商业房地产投资信托公司， 其首席执行官迈克尔·埃默里（Michael Emory）表示，他的公司在第三季度看到了对租赁市场的浓厚兴趣，但完成交易却需要更长的时间，这意味着预测需求的两个关键指标发出了相互矛盾的信号。

“在某些方面，呈现出是相互矛盾的关键指标，”埃默里说。“写字楼参观（office tours）表明短期内需求强劲，但完成交易的时间延长表明需求可能正在减弱。”

埃默里解释是，对经济状况的担忧让潜在的客户在签订租约考虑多很长时间。

“我们的初步解释是，完成签约时间的延长表明，对即将到来的衰退或面对经济衰退的预期，可能预示着某种程度的放缓。”

因此，Allied房地产信托公司本周公布了第三季度收益，在专注于完成其正在动工项目的同时，对其写字楼租赁前景采取了更加谨慎的态度。

Allied公司的第三季度于 9 月 30 日结束，平方英尺的平均净租金增至 25.56 加元，比去年同期增长 3.8%，比第二季度增长 1.1%。

该公司在其季度报告中表示，“管理层预计在未来几年内将增加 8200 万元的利润 (EBITDA)”。

埃默里说，大流行的反弹因城市而异。 虽然其公司在温哥华和卡尔加里的商业房产几乎全部租出，但在蒙特利尔和多伦多，返回办公室上班“还有很长的路要走”。

“多伦多和蒙特利尔是最缓慢的，不过，从 9 月开始，这两个市场的写字楼参观和交易都开始加速，而且加速非常显著，”埃默里说。

“按百分比计算，虽然我们商业房产的占用率仍然低于 50%，但是从大约接近30%迅速加速到 9 月和 10 月的近 40%。变化率是相当积极的，但我们还有很长的路要走。”

多伦多综合指数S&P/TSX的房地产行业指数在 9 月份暴跌 30%，使其成为加拿大表现最差的行业之一，并有望遭受自 2008 年以来的最大年度跌幅。

9月下跌是在加拿大央行在当月加息 75 个基点，随后在 10 月 26 日再加息 50 个百分点，将其政策利率提高至 3.75%。

Allied 目前正在处理 109 项潜在的租赁交易，第四季度完成的出租数量将反映写字楼商业房市的未来状况。

来源：加国君综合

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