2022-11-03 地产资讯

多伦多地产局今天公布10月份楼市报告，结果显示房价有回温迹象，连续四个月房价基本持平。

多伦多地产局 (TRREB) 的最新数据显示，10 月份所有房产类型的平均转售价格为 $1,089,428 加元，与去年同期（$1,155,624）相比下跌5.7%。

不过，与前几个月相比，多伦多房价似乎趋于稳定。根据地产局数据，多伦多房价在二月份创下历史高位记录$1,334,544加元，

自加拿大央行 3 月份开始大幅加息以来，房价一直在稳步下跌，到6月份已经跌到$1,146,254加元，7月份继续跌至$1,074,754加元。

不过，踏入8月份后开始回稳，该月的平均成交房价为$1,079,500加元，9 月份为 1,086,762 加元。

今天，多伦多地产局公布的10月份平均房价为$1,089,428 加元，房价已经连续4个月徘徊在108万左右。不过，成交则大幅腰斩。

地产局表示，10月份整个大多伦多地区现房成交了4,961套，再次不足5000套，比同年同期减少49.1%，与上个月（5,027）相比还要低，2022年GTA金九银十总数不到1万套。

新房源也继续减少，10 月挂牌上市出售的房产数量为10,390套，比 2021 年 10 月下降 11.6%，基本处于 12 年来的最低水平。

房价方面，以独立屋跌幅最深，年比跌11%。

Condo公寓年比还有1.8%升幅。

下面看看10月份独立屋走势：

多伦多416地区独立屋均价160万，万锦173万，列治文山186万。

多伦多地产局在今天的新闻稿中表示，市场显然正在继续“调整以适应大幅提高的利率”。

尽管加拿大皇家银行（RBC）警告说，加拿大可能会看到由多伦多和温哥华昂贵的市场推动的历史性住房调整。

但地产局表示，由于房源减少，库存持续缺乏，这部分解释了为什么房价下跌趋势似乎至少“趋于平缓”的原因。

地产局（TRREB）主席凯文·克里格（Kevin Crigger）在新闻稿中警告说：“随着新挂牌出售房源处于或接近历史低点，需求温和上升将导致转售住房市场在短期内明显收紧。”

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在新闻稿中指出：“GTA 的房价在最近几个月得到了支撑，因为春季和夏季的价格下跌减轻了借贷成本上升对平均每月抵押贷款支付的影响。”

“加拿大央行的最新消息表明，加息周期即将结束。由于债券收益率下降，这表明固定按揭贷款利率可能会在未来趋于下降，这将有助于提高负担能力。”

来源：加国君综合

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