2022-11-12 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：在大家的普遍印象当中，能够在温哥华住上豪宅的基本上都是有着体面工作的高收入人群，然而事实却和大家想的有着天差地别。根据UBC大学最近的一项研究，在大温地区前5%昂贵的豪宅中，大多数的屋主都只支付着极低的所得税。

UBC大学商业和规划专家最新公布的研究显示，截至2018年，大温地区房价最贵的那5%的房屋当中，中位数价格为370万加币，其业主所需要缴纳的所得税仅为15,800加币。

要知道，一个年收入为10万加币的上班族每年都需要支付21,305加币的所得税，作为豪宅屋主，只交1万5000多的税确实少得过分了。

正因为如此，温哥华豪宅价格和屋主所得税之间的关联性非常低，甚至是全北美最低的。

UBC的这份研究报告名为《温哥华和多伦多高价房业主普遍缴纳低所得税》，作者Thomas Davidoff、Paul Boniface Akaabre和Craig Jones在报告中指出：“大温地区的大多数豪宅，似乎都是屋主用来自加拿大应税收入以外的财富购买的。”

报告作者认为大温地区最贵的房屋都在西温和温西，大温“正面临着成为富人游乐场的重大风险。”

为啥富人都爱来BC省？除了自然美景，温和的气候，BC省正在给富人一个信号：“来这里买房，我们不会向你收取太多费用。但是，如果你想在这里谋生，那么我们就会用所得税和消费税来惩罚你。”

正是加拿大的税法，让温哥华吸引了那些已经厌倦了工作，想要放松的富人。

UBC的这份报告建立在前SFU教授戈登（Josh Gordon）的工作之上，戈登发现，大温地区的房价在2011年至2016年期间开始与当地收入“脱钩”，部分原因是外国屋主的增加。

正是戈登以及多名地产分析师的发现，才会让BC省的新民主党引入目前实施的投机和空置税。

作者认为，如果对加拿大豪宅屋主设立一个最低的所得税标准，可能会在“政治上受欢迎的”，因为根据他们的计算，仅在大温哥华地区，如果所得税只征收房屋的估价1%，那么每年就能给政府带来30亿加币的收入。

当然，这只是作者一个“合理但武断”的想法，如果按照房屋估值的1%来收所得税，那屋主拥有一套400万加币房屋，每年要至少支付4万加币给税务局，还是一笔不小的数目。

至于豪宅的屋主们是否都有工作，研究人员根据2016年的人口普查数据，认为大多数豪宅并不是由退休人员拥有，这些豪宅屋主都很幸运，早早地买了房子，然后就眼瞅着他们的房子的价格在几十年内不断增长。

据研究人员说，一部分温哥华的豪宅业主，比方说Lululemon创始人，BC省著名亿万富翁Chip Wilson，在加拿大支付着“难以置信“的高额所得税。

但是，根据加拿大住房统计计划2018年的数据显示，大部分的豪宅业主并没有支付大量的所得税。

对于当前的这种情况，UBC的研究人员们颇为激进，在报告中支持一种名叫“累进”的税制传统，通俗来说就是把钱从富人手中重新分配给低收入者，并且承认一个人的财富往往最好用他们所拥有的房地产来衡量。

研究报告指出：“这是一个非常古老的想法，与波动的申报年收入相比，房产价值更准确地反映了人们的终身资源。”

不过，对于这份新的研究报告，很多市民并不买账，毕竟如果只看个人所得税这一种税，实在是有些轻虑浅谋。

而且还有像马斯克这种把所有房子都卖了的富豪，如果真要按照房屋价值来收税，那这些没房子的富豪们可都要乐坏了。

与其抓着有海外收入的富人不放，不如想想办法多建些房子吧。

来源：加国君综合

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