在加拿大一些大城市，房价涨幅超过房租涨幅，租房比买房省钱。（iStock）

买房划算？还是租房划算？人们一直争论不休。加拿大国家银行（NBC）上周报告显示，房价经历多年上涨，加上如今利率日益攀升，如今租房比买房更划算，这也是多年来租房首次比买房成本低。数据显示，去年第4季度，2卧共管公寓月供中位数升至2,000元左右，比2卧公寓月租高出近150元。

但报告未指出，加拿大只有3个最大城市——多伦多、蒙特利尔和温哥华，租房比买房更划算，其它中小城市又是另一回事。全国几大城市房价和租金自2015年以来虽都迅速上涨，但房价涨幅比房租涨幅高出许多，买房月供一下子将租房月租高出许多。

公寓投资不再划算

据《赫芬顿邮报》报导，这种情况下，房子到底是租还是买？报告联合作者达姆斯（Kyle Dahms）建议，目前利率上涨，买房利息成本太大，还是租房更安全。

实际操作中，是买还是租，还是要根据自身情况计算一下。如今房价涨幅放缓，暂时租房集中精力存钱，说不定就能存下一大笔首付，买下一幢心宜靓屋。但如果租房省不了太多钱，有能力的最好是买房，无论利率，房子资产净值越早累积越好。

对于按揭贷款买共管公寓投资的人来说，目前月租收入可能不足以抵销供楼成本，投资公寓多少有些风险，易慎重。Urbanation 和帝银去年一份报告均指出，2017年入手多伦多共管公寓的炒家，44%亏本。加拿大房贷及住房公司（CMHC）的报告称，蒙特利尔高层公寓75%炒家亏本。

http://www.epochtimes.com/gb/19/1/27/n11006260.htm