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谷底反弹!多伦多房屋销量暴涨600%!两居租金飙升24%!

mehome 2022-11-23 227

2022-11-22 地产资讯

据加国君综合报道:根据建今天(11月22日)公布的最新新房市场报告显示,大多伦多地区10月份总共售出超过2000套新房,比9月份暴涨600%,显示加息对房市的冲击可能已略有减弱。

建筑业和土地开发协会 (BILD) 周二报道,10月份GTA总共有 2,007 套销售量,包括 1,601 套公寓和 407 套独户住宅,与 9 月份 334 套的历史低点相比暴涨6倍。不过,如果与去年10 月份相比,销售同比还是下降 53%,为 2008 年以来该月的最低水平。

不过,这已经比9月份好多了。大多伦多地区9月份仅售出 334 套新房,其中单户型住宅只卖了45套,暴跌96%;公寓则跌89%。

10月份终于谷底反弹了。与 2021 年 10 月相比,10月份单户住宅(独立式住宅、半独立式和联排别墅)的销售额减少了 65%,虽然是自 2000 年以来10月份最低的水平,但已经好多了。

而10月份公寓销售额同比下降了 50%,同样比9月份数据好多。所以,房屋建筑商协会表示,有迹象表明,尽管 10 月份创下过去10多年新低,但多伦多地区新建筑房屋销售的利率冲击可能已经略有减弱。

BILD 首席执行官戴维·威尔克斯 (David Wilkes) 表示:“当到利率上升调整可能已经结束时,市场正在对此做出调整。”他指出,即使房地产市场停滞,大多伦多地区的就业率仍然很高。

“市场正在寻求货币政策和利率的稳定性。所有迹象都表明,一旦进入稳定期,我们就会看到经济活动反弹。因为长期需求不会消失,所以目前只是消费者在适应不同的条件,”他说。

新房价格方面,新公寓10月份的基准价格为$115 万元,比去年同比上涨 9% 至 ,但低于 9 月份的约 116 万元。

10月份单户型住宅房价也从 9 月份的约 185 万元下降至 181 万元,不过,年同比则增长 9.6%。

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Altus Group跟踪新建房屋销售和价格的 Ed Jegg 表示,价格放缓主要是由于 10 月份销售期间推出的住房项目的类型。

Jegg说,在10月份售出的 485 套单户型住宅中,19 个项目中有 7 个是联排别墅,售价较低。

公寓方面,GTA在10月份有七座新的高层建筑推出,提供 1,235 套待售单元。其中四个位于多伦多以外的周边地区,传统上905地区的公寓价格低于市中心,而多伦多的两个项目则集中在更小、更便宜的公寓上。

新房库存水平自 9 月以来没有显著变化,有4-5个月的供应量可供出售。 不过,BILD 表示,平衡市场需要有 9 到 12 个月的供应量。

 

两居室公寓的平均租金飙升24%!已超过$3,300刀

多伦多租房市场的价格持续飙升,很大一部分原因是因为紧张以及潜在的房主因利率上升而决定不买房。而这也导致目前多伦多租用两居室公寓的平均成本飙升24%,价格直接超过了$3,300加币。

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据TorontoStar新闻报道,根据对主要上市网站数据的最新分析,10月份多伦多两居室公寓或共管公寓的平均租金较上年同期上涨24%至$3,353加币。一居室租金也上涨了24%至$2,502加币。

在过去的一年里,多伦多是加拿大所有大型市场中增长最快的。在温哥华,一间卧室的租金现在为$2,604加币,而两间卧室的租金为$3,648加币。分别上涨15%和19%。

房地产数据分析公司Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 告诉记者:“租赁市场无法满足这种需求水平。而我从未见过像现在这样强劲的租赁市场。同时它仍有增长空间。”

希尔德布兰德表示,加拿大银行的一系列快速加息一直是租赁市场的最大推动力之一。原本打算买房的人决定继续租房。

他说:“其中很大一部分是购房活动的减少。随着利率开始上升,很多首次购房者被拒之门外,许多一直想买房的人可以负担得起高于一般水平的租金。这些人的收入往往高于典型租户。随着更高收入水平的需求,他们产生了推高租金的效果。”

加拿大央行在10月再次加息,这令观察人士大吃一惊。独立房地产顾问约翰·安德鲁 (John Andrew) 认为,房东也在提高租金,这样他们就可以继续自己支付更高的抵押贷款。

他说:“如此多的投资物业被大量抵押,随着抵押贷款以更高的利率续签,业主别无选择,只能提高租金了。”

同时他还认为,疫情期间在家工作的趋势也在推高价格方面发挥了重要作用。

安德鲁说:“这也是一个重要因素。如果他们不通勤、购买工作服等,人们就有更多的钱花在房租上,更重要的是,如果他们一直住在里面,他们想要一个更好、更大的住所,管许多办公室已经转向混合模式,但这仍然意味着人们在家里度过的时间比过去更多。”

随着大学和学院重新转向面对面学习,寻找住房的大专学生也帮助推高了租金。安德鲁补充道:“我们看到一大批大专学生重返课堂学习。特别是很多留学生回到大城市。这对推高租金和减少租赁供应产生了深远影响。”

来源:加国君综合

 

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