2022-12-06 地产资讯

多伦多地产局今天（12月6日）公布11月份房市报告，结果显示出与最近几个月类似的回落，销售活动比去年减少了约一半，房价继续下跌

多伦多地产局（TREEB）周二表示，由于利率上升继续给负担能力和房地产市场带来压力，11月的销售量只有4,544套，比去年同期下降49%，几近腰斩。11月份的销售量同时也比10月份（4961套）跌大约8.5%。

新房源数量也减少，11月共有8,880套新房源上市，比去年同期下降约12%，同时也低于10月份。挂牌量放缓的部分原因是卖家担心他们的房价不会像年初时卖得那样高。

与去年同期相比，11月份各种房屋类型（包括独立屋、半独立、联排别墅、Condo公寓）的平均价格为$1,079,395，年比下降了7.2%。11月房价与10月份（$1,089,428）的环比也跌超过10,000加元。

TRREB指出，价格越高的细分市场跌幅更为明显。

11月份，跌幅最狠的是多伦多416地区的半独立屋，年跌17%至118万。

独立屋方面，多伦多416地区的独立屋11月份均价156万，比去年2021年11月180万跌了$24万，跌幅高达13.8%，几乎跌到2020年11月的147万的价位了。

不过，北面华人聚居的万锦市房价相当坚挺，11月份独立屋的成交均价为176万，比去年同期（188万）跌12万，但跌幅只有6.3%，目前万锦独立屋房价还高出多伦多416地区$20万。

列治文山11月独立屋均价184万，比去年同期跌大约11万。

11月份数据发现，多伦多Condo公寓市场更具弹性，与去年同期相比，转售价值平均仅下降0.9%。

在一份新闻稿中，多伦多地产局总裁凯文·克里格（Kevin Crigger）表示，虽然借贷成本上升“对房地产市场产生短期冲击”，但他仍然预计住房需求将在中长期内“强劲回升”，主要是由于新移民大量增加。

“政策制定者面临的长期问题不是通胀和借贷成本，而是确保我们有足够的住房来适应人口增长，”他说。

加拿大央行现已连续六次提高其关键贷款利率，将其从历史低点提升至 2008 年以来的最高点。这反过来又给多伦多的房地产市场带来压力。

而明天是央行2022年最后一次例行议息，市场普通预料央行将会在加息25基点和50基点之间进行选择。

明天加息后，加拿大央行的政策利率将会是4.0%或4.25%，房贷基准利率Prime将会相应调升至6.2%或6.45%。

多伦多房价会继续下跌吗？

来源：加国君综合

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