2023-01-06 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：在经历了宛如过山车般的2022年后，大温居民们都开始期待2023年的房市走势，希望能有一波逆市反弹。然而可惜的是，这样的情况可能并不会出现，根据专家们的预测，2022年低迷的住房市场趋势将一直持续到2023年，预计要到明年2024年才会出现复苏。

根据信贷公司Central 1最新的住房市场预测，超高的利率仍然对BC省的住房需求产生负面的影响。经济增长放缓，债务负担加重，以及通货膨胀将持续降低潜在购房者的购买力。

房价预计将在2023年上半年进一步下降，然后在今年年中时，考虑到贷款利率将在那时候放松，再加上破纪录的移民，房价可能会因此稳定下来。

至于就业水平，将会因为经济放缓而减弱，但由于届时可能会出现招聘放缓而不是大幅裁员，所以就业水平仍然会相对强劲，BC省的失业率目前徘徊在4%。

土地所有权转让方面，继2022年下降28%之后，2023年房屋转售数量将下降10%。

这种下降在菲沙河谷地区尤为明显，在疫情早期房价的大幅上涨如今已经基本全跌完了，回到了2020年早期的水平。

由于需求更强，城市地区预计将因移民增加而出现复苏，预计2024年销售量将增加10.7%，2025年将增加12.5%。整体房屋价格预计将呈下降趋势，接近2020年的水平。

由于现在的房价对大部分没有买房的人来说都负担不起，因此预计这将给出租房屋带来进一步压力，租房者的流动率减少并推高租金。预计2023年租金将至少增长6%，2024 年和 2025 年将有类似增长。

对于潜在购房者来说，由于当前的房市存在着太多的不确定性，因此很多人都选择了继续观望。

根据大温地产局（REBGV）的数据，大温地区在2022年共录得28903套住宅销售。这比2021年的43,999个销售额减少了34.3%。在12月，销量更是比前一年下降了52%，价格下降了3%。

温哥华一位名叫马扎赫里（Tirajeh Mazaheri）的地产经纪表示说：“人们只是在等待、等待、等待。”

马扎赫里注意到，不管是挂牌卖房还是买房的人都少了很多，如此低迷的主要原因，还是贷款利率的飞速上调，对购买力造成了影响，即使房价一直在稳步下降。

这造成的结果就是，潜在的买家一直在坐等价格进一步下降，而不情愿的卖家则暂缓挂牌，除非他们必须搬家，因为他们也想像去年的其他人一样，获得高额的利润收入。

想要房价出现波动，还是要看利率，然而，加拿大央行的加息虽然已经接近尾声，但由于通胀并没有出现迅速减弱的迹象，因此高利率存在的时间可能比预期更长。

虽然现在已经是新的一年了，但就目前来看，房市还是继续延续着去年的走势。

来源：加拿大地产周刊综合

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