2023-02-09 地产资讯

据加国君综合报道：加拿大房市在最近几个月凉得很快。尽管多伦多地区的住房市场在降温，房子买卖数量大减，而且价格也有所降低，但这座城市仍然让很多人负担不起。加拿大统计局发布的新数据揭露了部分原因。

截至 1 月，大多伦多地区的平均房价为 $1,038,668 ，而且该地区现在被认为是世界上最容易出现房地产泡沫的城市，很难将多伦多目前的房价视为“便宜货”。

在过去几年中最常见的房屋竞购战抢Offer现在可能越来越少，但仍然有一个明显的因素使多伦多的房地产市场依然火爆，那就是–投资者，包括国内和国外的。

虽然加拿大政府多方面打压，出台一系列政策来限制房产投资但从数据来看投资者占比相当大。

这些政策包括：多伦多新的空置房屋税（房产价值的1%），安省有全加拿大最高的外国买家税，而且总理贾斯汀特鲁多还宣布暂停外国人在加拿大购买房屋两年以帮助缓解国家的住房危机。

官方数据仍然表明，投资者–即拥有一处或多处住宅房产但他们并不居住的人，仍然在抢购大量住房。这种现象在历史上推高了价格、减少了供应，并使大多数居民无法实现拥有房屋的梦想。

根据加拿大统计局最新发布的数据，多伦多有 36% 的公寓由投资者拥有。目前416地区的公寓平均价格为 $711,171加元，905地区的平均价格为 $687,696加元.

在整个安大略省，公寓市场投资比例更惊人。有42%的房主是投资者。在所有房屋类别中，超过五分之一的房屋被视为投资物业。

此外，在安省有13.4%的公寓是由企业拥有并用于投资，此类占比安省在全加拿大最高。

该报告是加拿大住房统计计划中的第一份相关报告，并使用了 2020 年的数据，其中还没包括在成本和贷款利率较低的情况下房产高潮的尾声。

统计局和其他团体的类似研究表明，很大一部分住房存量由投资者所有，安省有近1/3的住宅房地产财富由前 10% 最富有的业主持有，而企业则拥有 9% 的住房财富，而仅占买方市场的 1.6%。

从全加拿大来看，BC省、马尼托巴省、安大略省、新不伦瑞克省和新斯科舍省，平均约20%的房屋被视为投资物业，部分省份更高。

多伦多的投资者拥有的房屋数量在 2021 年达到了创纪录的水平，他们拥有该市所有住房类型的近1/3的房屋。换言之，每3套房子中就有1套是房主买来用于投资的。

但值得一提的是，拥有多处房产的业主通常都是城市中的小房东，他们其实在为急需的出租住房提供房源。

不过多伦多市府就表示，要打击的类别是那些经常通过 Airbnb 的短租和经营“幽灵旅馆”等方式助长房租暴涨的房东。还有那些公然坐拥房子却让其空置，之后再以更高的价格出售获取利润的炒房族。

进入2023年，利率接连涨，一些楼花取消，买房投资的趋势还会继续吗？

来源：加国君

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