2023-02-22 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：在经过了1月一片愁云惨淡后，大温房市似乎迅速按下了重启键。2月还没有过去，挂牌量和销量就已经出现了大增。有些区域半个月的销量已经超过了整个1月。截至到2023年1月，大温住房市场已经连续9个月下滑，在上个月跌至谷底。

1月通过大温地产局MLS销售的住宅比22年同期暴跌超过55%，比前一个月下降21%，整个1月只卖出了1022套房子。然而，刚进入2月，市场似乎一下子就活跃起来了。

大温地产局（REBGV）的早期数据显示，截至2月中旬，待售的各种类型房源已经增加到8072套，比去年2月高出约1/3。去年2月，正好是央行开始疯狂加息的起点。

大温地区的成交量也急剧放大，2月刚过一半，就已经有878套房子成交，几乎是1月中旬334套的2倍半，比去年11月和12月中旬的销量也要高100多套。

之前还有文章预测，地产市场预计最早也要到今年春季才能触底。从现在的数据看，这个时间点是不是要大幅提前了？

有地产公司合伙人表示，地产活动趋势出现了明确的转变。不仅从数据上反应了这一点，在地产经纪的谈话中，也能够感受到市场活跃度的提升。

地产经纪们表示，销售量正在上升，看房和Open House也越来越多起来。比如，一个列治文的热门公寓收到了11个offer。

2月份新房源的销售速度也非常快。前两周的销售与新上市房源的比例（sales-to-new-listing ratio）达到48%，是1月份的两倍，当时只有24%的新房源售出。

这意味着，本月到目前为止，每两套新房源中几乎有一套找到了买家。

销售比率和房价有一定的关联性。一般来说，当销售与上市比率在几个月内超过20%时，房价会有上升的压力，而当比率持续低于12%时，房价会下降。

根据大温地产局的数据，以下区域是2月前两周销售最旺的市场：北本那比、南本那比和高贵林，前两周销量均超过1月整月销量。温东公寓销售火热，销售与新上市比率在2月高达69%。

不过，单凭两周的数据无法确定市场是否已经开始复苏。BC房地产协会认为，2024年才将是全省住宅房产销售的大年。

BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说：“我们预计，在抵押贷款利率预期下降和创纪录的高移民数量的推动下，2024年将迎来强劲的复苏势头。

某地产公司合伙人表示。2月份销售的强劲势头可能反映出一些购房者和投资者将2023年视为 “定位年“，期待2024年的更高价格和需求。

来源：加拿大地产周刊

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