据加拿大知名地产博客BetterDwelling报道，世界信用评级巨头惠誉（Fitch Rating）在向客户发布的抵押贷款债券市场风险最新分析中称，加拿大房地产情况将变得更糟。

该机构的分析显示，高企的全球房地产价格可能会修正（Correction），预计加拿大将经历世界上最大的荣枯周期之一。

抵押贷款利率上升和经济状况恶化推动了贷款拖欠率的上升，略微令人欣慰的是，其不会超过2020年前的水平。

大家可能没有注意到，加拿大过去两年的房价增长的速度已经可以排到全球第二，仅次于美国。从2020年到2022年的峰值，加拿大房价上涨高达41%，美国同期为43%。

房价在短时间内产生如此大的跳跃推高了房屋估值。惠誉评级预计这一现象将无法持续，预计会有回调。

加拿大房价预计将从高峰下降15%， 2023年全年房价都将下降。惠誉认为世界范围内最大的回调将出现在澳大利亚，其房价将下跌16%。加拿大排名第二。

惠誉估计加拿大房地产价格2022年底时被高估29%。随着工资的飙升，房价的下跌以及利率的稳定，他们认为高估值将在未来几个月大幅下降。

尽管在温哥华或多伦多这样的城市中，高估值不可能完全消失，但房屋估值也会受到很大的冲击。

随着利率的上升，加拿大家庭支付的抵押贷款金额正在上升，给他们带来了压力。

惠誉发现，固定利率抵押贷款月供款平均增加了300加元。可变利率抵押贷款的借款人受到的打击更大，每月平均需要多供700加元。

不过，采用可变利率贷款的加拿大家庭并没有想象中的多，很多人在利率提升的过程中存款还有所提高。

全加拿大只有大约1/3的家庭需要还房贷，惠誉估计其中70%是五年期固定利率条款。这意味着仅有一小部分房主会受到剧烈变化的隔夜利率的影响。

而且，贷款者还可以通过例如延长摊销期等工具来减轻还款压力。

利率飙升再加上经济疲软，将导致加拿大贷款拖欠率上升。惠誉预测2024年拖欠率将攀升64%，达到占全部抵押贷款的0.23%。这虽然比目前的水平增长很多，但仍低于2020年前的水平。

虽然房价预计将出现下降，但价值高估的情况将依然存在，预估不会对整体房市产生太大的负面冲击。不过，这一系列的预测是在美国仅出现温和衰退的情况下。

由于美加两国贸易关系密切，美国经济衰退的规模也将是影响加拿大房价的一个重要因素。惠誉警告，如果美国情况比预期的要糟糕，加拿大房地产市场将面临更严峻的挑战。

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