2023-03-02 来源: 加拿大地产周刊综合 

3月1日，路透社（Reuters）发布了一项最新的调查数据，显示今年加拿大房价的下降幅度将比三个月前的预测要大。但是，由于房价在新冠疫情中大幅飙升，虽然出现下降，也仍然属于回调，其实际价位仍然比疫情前高。

即使是出现了价格下调，加拿大人仍然很难买上房子，预期之后的买房难度甚至超过现在。在最近一年的时间里，加拿大央行将利率从接近零的水平上调至4.5%，地产市场迅速降温。

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加拿大平均住房价格已经从2022年初的峰值下降了大约15%，根据路透社2月15日至28日对13位住房专家的调查，他们认为房价今年还将下降12%。

这比11月的调查中预测的10%的跌幅还要大。不过，加拿大的平均房价在新冠期间上涨了至少50%，过去20年翻了3倍，这一预期跌幅显得微不足道。

对于许多潜在的首次购房者来说，拥有房屋的梦想仍将遥不可及。随着贷款利率的上涨，拥有房子的成本并没有下降，甚至在某些区域出现了上涨。

加拿大的房价似乎在这一轮中不会跌到足以改善潜在首次购房者负担能力的水平。

平均来看，被调查的专家认为平均房价会从最高峰下降20%，这比3个月前17.5%的平均值有所提高，所有专家的预测均在12.5%至30%之间。

多伦多和温哥华的房价是近期房价上涨的领跑者，预计在2023年将分别下降15%和12%。新冠期间，这两个城市的房价分别上涨了50%和30%。

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虽然现在房子不好买，很多潜在买家都产生了观望的心态，但专家的预测是以后房子可能更加难买，甚至租房都会变的越来越贵。

如果房市没有大规模的修正，那些现在想买房的人未来还将继续租房居住。10位专家中的7位表示，未来两到三年内加拿大总体房屋所有权将减少，也就是说买的上房的人将减少。

“我们认为平均价格的下降只是抵消了抵押贷款利率的上升，所以净负担能力在过去一年中确实没有改善，”BMO资本市场首席经济学家道格拉斯-波特说。

“当然，对于许多潜在的首次购房者来说，加拿大住房市场很少是’负担得起’的。”

11位专家中的8位还指出，在城市中租房的可负担性在未来两年也将恶化，由于移民的需求不断扩大，租金将保持在高位，而住房供应却跟不上人口增长的步伐。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格说：”强劲的租赁需求和低空置率将保持对租金的巨大上升压力。”

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