2023-03-10 地产资讯

据凤凰加拿大综合报道：最近一个加拿大小姐姐的TikTok视频揭示了投资加拿大房地产市场所涉及的隐藏成本和惊人的费用，特别是100万加元的房屋。Jules在计算了在安大略省住房市场上购买房屋的抵押贷款利息成本后，感到震惊。

Jules认真做了一些计算，她发现对于一栋100万元的房子，按照当前利率和25年的分期付款计划，第一年的本金支付仅为$12,000，而第一年支付的贷款利息却达到了$53,000元。

其实，买过房子的人都知道，尤其是在第一年，你还贷的大部分都是利息，小部分才是借款的本金。但是Jules很气愤地表示，现在的利息支付额让她把贷款买房当成一场“骗局”。

“他们每月的按揭付款是$5,400。因此，每一个月，你都必须拿出$5,400。这不是每隔一个月，而是每个月！”她说。

她将这一费用与她目前在多伦多每年约$20,000或每月$1,666的租金相比较。她作为TikTok内容创作者报税时还可以抵消部分租房费用。（她买房的利息部分也可以抵税，编者加）

她问贷款买房是否值得，并想知道将同样数量的钱投资于股市是否会产生更好的回报。

买房值吗？

Jules的视频在评论区引起热烈反响，一些网友赞同她的观点，另一些网友则为房地产市场辩护。

一位网友评论道，如果买房只花20万就有意义，但是花20万只是首付就不值得。

另一位说，我讨厌人们说租房是浪费钱。我只是需要一个住的地方，而银行里没有20万元去当首付。

但也有一位用户认为Jules的买房策略有问题。如果你的第一套房子不是一百万元的房子，那可能会更容易。

今年以来，多伦多的房价已经开始慢慢修正。2023年2月，大多伦多地区的房屋平均售价与前一年同月相比下降了近18%。

但有限的可用房源可能会导致买家之间的竞争更加激烈。所以，对房屋的需求可能会随着人口增长而增加，但这些房屋的供应也是有限的。

网友热评：

“我的天啊这么容易计的数字，未开始贷款时应该一早知道，迟些升到六厘七厘还不止这个数目。”

“的确买房利息成本高还有地产税、维修、添置家具、水电煤气、保险一大堆的维护费”。

“买房比租房合算是基于房价不断地长有时还大涨的情况，如果房价不怎么长甚至还降，买房就不如租房划算了。”

CIBC: 每月支付的贷款目前还不足以支付其利息部分

最近，在向其股东发布的最新消息中，CIBC发布了，越来越多的加拿大抵押贷款持有人，如何因央行利率上升的影响而负担过重。

CIBC表示，持有总价值520亿元银行抵押贷款的人，每月支付的贷款目前还不足以支付其利息部分。处于这种困境的抵押贷款持有人的比例，约为总价值2630亿元贷款总额的20%。

除了计算未付利息外，CIBC还为这些借款人延长了偿还贷款的时间。CIBC的统计数据还显示，截至2023年1月31日：

• • 31%的加拿大抵押贷款持有人的还款期限为20至25年，这是按还款长度计算的最大群体；
  • 第二大群体为27%，还款期限为35年以上；
  • 其次是25至30年的17%。

但一年前，截至2022年1月31日，CIBC报告35年以上还款期的人为零，其中最大的一组是占45%的20至25年类别。其次是25年至30年类别的27%，和15年至20年类别的17%。

BMO、RBC、Scotiabank和TD尚未发布此类有关其抵押贷款的信息。抵押贷款持有人一直面临加拿大央行连续加息的挑战，从2022年3月上旬的0.25%增长到2023年1月下旬的4.5%。

昨天，加拿大央行宣布在2023年3月将利率维持在4.5%，这为浮动利率贷款人提供了一些缓解。它还报告称，2023年1月通货膨胀率降至5.9%。

来源：凤凰加拿大综合

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