2023-03-16 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：3月15日，加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）公布了2月份全国的地产数据，全国销量出现了增长。

有专家表示，有三个指标与2019年地产复苏前的数据高度类似，地产市场已经存在爆发的可能性。按月计算，全国地产销量在连续数月萎靡之后，出现了2.3%的环比增长。然而, 这个销量相比2022年2月还是下跌了40%。但要知道，去年这个时候正是加拿大地产销售最疯狂的时期，创下了近一二十年未见的罕见高销量。

加拿大地产协会指出，2月全国销量的增长是由大温和大多地区带动的，显示这两个地方的销量涨幅比全国水平更高。

房价方面，MLS住房价格指数（HPI）比1月下降1.1%，仅是上月跌幅的一半，也是自去年3月以来最小的环比跌幅。该指数较去年同期下降15.8%。

全国几乎所有地方的房价都有一定程度的回落，但卡尔加里、里贾纳、萨斯卡通和圣约翰斯等市场的房价仍然不低。去年秋天，大西洋省份的房价已经稳定了下来。现在，安省的一些地方也趋向稳定。

2023年2月，未经季节性调整的全国实际平均房价为662,437元，比2022年2月的历史记录下降18.9%，但比1月的水平上升了5万多元。

这是因为大多和大温这两个加拿大最活跃和最昂贵的住房市场的销售增长迅猛。如果将这两个市场排除在外，2023年2月的全国平均价格将减少近135,000元。不过，全国上市的房源数量却仍在下跌，比上月减少了7.9%。

虽然二月的数据并十分惊艳，但是加拿大地产协会主席Jill Oudil却认为其反应出一些变化。“二月的数据蕴含了将要到来的更蓬勃市场的潜力。” February’s data contained the potential of a more robust market to come.

可能要到春天才能知道今年的市场到底如何发展。Jill Oudil预计卖家已经开始为房屋上市做准备，而买家正忙着做贷款预批。光看数据是无法感受到这种趋势的。

数据中出现的三大指标与2019年地产市场开始恢复时非常类似。当时销售量开始增长，但市场房源却非常紧俏，而且月度环比价格下跌的幅度开始收窄。

现在与2019年最相似的是经季节调整的新房源数量大幅度下降。2月很多像安省这样的主要地产市场，新房源的跌幅高达两位数。这显示很多准备卖房的人正在等待最佳的上市时机，春天可能是比较好的选择。

这些房子上市之后，买家有可能迅速进场抢购。2019年他们就是这么做的。房子出手后，一部分卖家还将继续买房，从而为地产市场再增添动力。

加拿大地产协会的数据仅统计到上个月，据小编观察，进入3月以来，大温的地产市场已经出现了房源和买家的双增长。

2月由于新盘显著减少，但销量却有所提高，导致销售-新挂牌比（sales to new listings ）飙升至58.4%，是自去年4月以来的最高数字，也高于55.1%的长期平均水平。

全国月销量

MLS 住房价格综合指数同比变化

加拿大住宅季度年化销量

加拿大季度新挂牌房源年化数量

住宅市场存量

加拿大住宅房价

住宅平均价格同比变化

MLS住房价格指数基准房价

来源：温哥华港湾综合

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