2023-03-30 地产资讯

据凤凰加拿大综合报道：最近针对海外身份、无法常驻加拿大的业主，好消息一个接一个！先是联邦放松海外身份人士购房的限制，在加拿大持有工签或获准在加拿大工作的非加拿大人，现在可以购买住宅物业。他们的工签或工作授权必须至少还有183天或更长时间，且必须仅购买一处房产。

非加拿大人和外国企业现在也可以购买准备开发的住宅物业，并且可以购买划为住宅或混合用途的空地用于任何目的。

就在同一天，加拿大税务局（CRA）免除了未充分利用住房税（Underused housing tax，UHT，又叫“联邦空置税”）的滞纳金和利息。

该税于2022年1月1日生效。该税要求非居民、非加拿大人每年支付加拿大任何空置或未充分利用的财产价值的1%。

房屋价值为“政府的房产估价”或“最近一次的房产卖价”中的两者最高价。业主也可以申请，用申报年度至来年4月30号之间的房屋市价来作为房屋的价值。

需要申报的房屋为民用住宅（residential property)包括独立屋、半独立屋、联排、公寓单元，以及小于三个单元的公寓（triplex)。

UHT有几项豁免，包括特定地点的度假屋，一年内屋主或配偶需至少居住或使用28天以上。

CRA在一份新闻稿中表示，它正在免除罚款，因为它“了解受影响的业主在征税的第一年面临着独特的挑战”。相关业主只要在10月31日之前提交UHT申报表和补税，就不会受到罚款。

CRA表示，这个过渡期将为受影响的业主提供更多时间，采取必要的行动，来符合规定。

CRA表示，虽然提交申报表和支付税款的截止日期在技术上仍为4月30日，但对于11月1日之前收到的申报表和付款，都不会征收罚款或利息。

该机构表示，只要在此截止日期之前收到申报表和税号，申报表就不会被视为逾期提交。

CRA表示，UHT通常适用于非居民、非加拿大业主，但也可能适用于加拿大的个人和公司。

如果没有减免，未能在到期时提交申报表的个人将被处以最低5000元的罚款，而公司将被处以最低10000元的罚款。

如果您符合下列其中一项条件，则需要申报但不需交税：

1.房产居住条件

–该房产为您、您配偶或孩子的主要住所

–该房产为您孩子留学上学的主要住所

–或者该房产一年中至少有180天按市场价出租，并且符合“合格居住期”的要求：“合格居住期”是指以下人群至少在您的房屋中连续居住至少一个月:

a.有签订租房合约的非关联人

b.有签订租房合约并按照市价（房价的5%）交付租金的关联人

c.您或您配偶持有加拿大工签并居住在该物业内

d.您或您配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民

2.房产可用性

–该房产不适合全年居住，或在一年中的大部分时间无法居住

–该房产存在灾害或危险状况（一年内至少连续60天不适合居住）

– 该房产正在装修或建设中

–建商刚建完的房子：该房产在4月之前还没有完全完工，或者在1月、2月或3月基本完工，并在该年度向公众发售，但从未被个人占用

3.业主类型：

–已故的业主，其代表，或其房产的联名业主

–特指的加拿大公司，合伙制企业和信托

–该年度才取得房屋所有权的新房主

来源：加国君综合

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