2023-04-21 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：尽管加拿大多数地区的房价在下降，但房贷利率比较网站RateHub的一份新报告显示，与去年相比，买房者却需要更高的收入才能上车。

夸张的是，温哥华今年3月的平均房价为114万3900元，比一年前下降了11万9600元，买房所需要的收入反而大幅上升了21360元，是全加拿大最高的。这给人一种感觉，在温哥华不论房价如何变化，人们都会变得越来越买不起房子。

报告指出，这种现象的主要原因是抵押贷款和压力测试利率上升。

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，截至2023年3月，加拿大房屋平均价格为686,371加元，较上年下降13.7%。但包括温哥华在内，加拿大九大城市中有八个出现了房屋可负担性恶化的现象。

2023年3月，多伦多购房者需要年收入达到217,000加元，才能负担得起$1,118,500的房屋。与2022年3月相比，收入需求增加了6,250加元，但同期该市的平均房价下降了20多万元。

哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、温尼伯和卡尔加里等城市的购房者所需年收入分别为10.5万加元、10.7万加元、13万加元、7.5万加元和11万加元，均比前一年有所上升。

不过，汉密尔顿是报告中唯一一个购房者所需收入减少的城市，与去年相比，购房者需要的收入减少了4,460加元。

报告的结论是根据2022年3月至2023年3月期间加拿大主要房地产市场购房者所需的最低年收入计算的。

Ratehub.ca表示，其研究结果突显了利率、房地产价格和压力测试对可负担性的影响。

RateHub联席首席执行官James Laird表示，尽管房价下降，但由于利率从去年的3%左右上升至5%，导致与去年相比可以购买到的房屋减少，加拿大人现在需要更高的收入才能购买房屋。

Laird说：“在加拿大买房从未如此困难。”他表示，除非购房者的收入非常高，否则单独一个人很难买的起房子。而且，这一状况可能会变得更糟。

“在新房源供应紧张和部分购房者重返市场的背景下，不要指望房屋可负担性在未来几个月有所改善。”

购房者可能不得不调整购房预期，转向较小的城市或寻求政府提供的购房援助计划，以应对当前的市场现实。

加拿大不同区域的房价差异很大，现在已经有很多年轻人为了更便宜的房子搬到草原地区和阿尔伯塔省。

如果不希望离开温哥华或多伦多这样的大城市，购房者将不得不先租房居住更长的时间以积攒首付，或者依靠父母提供首付款。

在这一背景下，年轻人和首次购房者可能需要更加灵活和创新的策略，才能在竞争激烈的市场中实现购房目标。

来源：加拿大地产周刊综合

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