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新房开发费又要涨! 列治文独立屋这项费用已飙升47%!
2023-04-27 地产资讯
据凤凰加拿大综合报道:“大温都会局”已批准一项重新制定预算的动议,以减轻本地280万居民不断增加的税收负担,并让房地产开发商承担更高的成本。
该动议于4月19日获得批准,授权相关人员全面改革其2024年预算,并制定一项计划,在2022年至2026年间,将单个家庭的税率降低16%以上。然而,该计划也会增加新房开发费(DCC)——开发商在建造新的住宅或商业项目时,向他们征收的费用。
新房开发费(DCC)是从开发商那里收取的,用于与增长相关的基础设施成本。DCC按每平方英尺收费,或者在住宅中按每个住房单元固定收费。
4月28日,作为大温都会局2024-2028年财务计划的一部分,董事会将决定开发商是否将支付近100%的供水和污水处理成本,这是最昂贵的基础设施。
目前,污水基础设施成本的开发费用为82.5%,大温的新水利基础设施费用将占相关成本的50%。
这一变化意味着“99%的系统扩展成本由DCC支付,而不再向居民征收污水处理费用,” 大温都会局的专家Jennifer Saltman解释说。
大温哥华DCC将高于全加任何市政的同类收费。实际上,DCC已经在增加,今年甚至比去年同期翻了近一倍。
例如,列治文市议会已将新独立屋的DCC从每套41,885元提高到61,138元,涨幅为47%。城市屋每平方英尺的开发成本比一年前上涨42%,而新公寓的DCC上涨了43%。较高的涨幅将使1,000平方英尺的公寓的最终价格增加32,000元至34,000元。
商业DCC高达51%。涨幅最大的是列治文的主要新工业项目,每英亩的DCC增加了99%,超过206,000元。
列治文已经批准了所有的涨价,只需要省府批准就可以上线。
羊毛出在羊身上!
列治文开发商Dana Westermark称这些DCC是“惩罚性的”,称它们最终将转嫁给买家。
“它会影响所有房屋的最终价格,”他表示,“认为DCC会以某种方式吸收,而不会转移给买家,(这是)妄想。”
温哥华、高贵林
列治文并不是唯一一个提高DCC的地方,尽管BC省正在鼓励市政当局减少新住宅开发的障碍,但很多市政当局正在不断提高DCC 的比率或是固定费用。
还有一些城市在过去几年中没有提高该比率,如今涨幅也十分可观。
与2018年相比,2022年增长了33%之后,高贵林现在对新独立屋的DCC收费为60,422元,对复式或四联式住宅的收费为每单元39,664元;每栋新城市屋35,807元;每套新公寓22,694元。
新的商业地产从每平方米58元到101元不等(约合每平方英尺5.50元到10元)。
温哥华市于去年9月30日调整了DCC,就像每年一样。对于高密度住宅项目,DCC为每平方米343元,或每1,000平方英尺新住房约32,000元。
温哥华新商业项目的DCC为每平方英尺24.68元,轻工业项目为每平方英尺18.51元,均高于开发商现在的年平均每平方英尺租赁成本。
与一些郊区市场相比,温哥华住宅DCC较低,但该市还征收社区便利设施贡献(CAC),这使开发商的成本增加了数千元。CAC可以是现金支付,也可以是公园空间、托儿空间或其他便利设施的捐赠,现在一些郊区市政当局也开始收取CAC。
满地宝,新公寓的DCC从每平方英尺13元到14元不等,Edgar Developments最近支付了3000万元用于一条新道路,280万元用于公共艺术作品,并向BC Housing捐赠了5.1英亩土地以获一个住宅总体规划开发项目的批准,这是该市20年来首个也是规模最大的项目。
大温哥华地区的费用上涨是在通货膨胀上升、持续债务和数十亿元的基础设施规划的背景下进行的,该地区容纳了近一半的BC省人口。
大温地区目前正在建设或升级三个污水处理厂。其中最大的是Iona Island污水处理厂,这是一项耗资104亿元的10年项目,旨在满足新的监管要求和不断增长的人口需求。
其他主要资本项目包括对该地区500多公里的水管进行大规模升级——旨在跟上人口增长并预备发生严重地震或恶劣天气事件。
这些都是值得称赞的支出。现在的问题是谁应该为这一切买单。
来源:凤凰加拿大
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