2023-05-07 地产资讯

温哥华的房屋空置税可能从5%降至3%，此前市政府工作人员曾建议市议会降低税率。据City News报道，下调将针对2023年的空置参考年，总体目标是提高税收的公平性和有效性。

但OneCity区议员博伊尔（Christine Boyle）表示：“这是朝错误的方向迈近。关键是要平衡好，确保我们设定的空屋税的税率能够激励房主出租他们的空间…我们要确保不对那些有特殊原因或需要短期空置住房的人进行过度惩罚。”

温哥华于2017年创建了这项税收，旨在将未充分利用或空置的物业转变为城市居民的长期住房，同时防止更多的房产空置，而许多居民在寻找负担得起的住房方面遇到困难。

但一名居住在温东的租房者对这一变化表示质疑。Zakir Suleman说：“如果我们谈论的是租房者，像我这样，管我在科技行业工作，但坦率地说，永远也买不起房子，我真的不明白公平在哪里。”

他补充说道：“在我看来，解决方案不应该是为那些已经拥有房屋或有能力投资数百万房地产的人减税，而是为像我这样，在这里出生和长大的人创造机会，让我能够负担得起在自己的社区生活。”

自该税收实施以来，已为城市的经济适用房项目带来了超过1.15亿加元的收入。市政府工作人员表示，对房屋征收更高的税款可能会刺激更多的逃税行为，但也会提供更多的租赁住房。

在COVID-19大流行期间，该税收曾被提高到3%，市政府工作人员表示，初步调查结果显示2020年至2021年间申报为空置的房产减少了20%。预计市议会将于星期三对此事进行投票。

衰退前兆？加拿大办公室空置率激增 商业房地产危

目前许多加拿大办公室是空的，这可能是经济衰退的“前兆”。

加拿大房地产市场的升息压力不仅仅让房主感到困难，专家警告，加拿大商业房地产行业可能成为经济进一步衰退的信号，因为人们对重返办公室的不确定性，使得很多办公室的房东收入不稳定。

商业房地产是指办公大楼、零售空间、仓库和生产工厂等领域，而这些领域的问题很大程度上源自美国，以及最近银行业的不稳定状态。

财富公司Berkshire Hathaway的副总裁、投资大亨巴菲特（Warren Buffett）的助手芒格（Charlie Munger）上周末对《金融时报》发出警告，称美国银行业充满了与商业地产价格下跌相关的“坏贷款”，特别是办公室市场的情况可能会严重恶化，因为更高的利率对贷款产生压力。

经济学家Craig Alexander说，虽然加拿大人已经看到了上升的利率对住宅房地产业产生了影响，但商业房地产也同样重要。对于办公空间来说，企业的需求明显下降，限制了房东向租户收取的金额。

他说长期以来，人们一直在推测工作方式会转变，以实现更多的远程和灵活工作，而疫情似乎已经促使这一转变加速进行。
如今已经升到15%，新落成的建筑物也大量进入市场，推高了这个数字。

Alexander说，加拿大和美国在过去十年或更长时间内一直处于相对低的利率环境中，这对商业地产来说是毫无疑问的正面影响，但现在不一样了，银行更保守，业主更难获得信贷。

来源：星岛

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