2023-05-09 地产资讯

据凤凰加拿大综合报道：4月上旬，BC省长大卫·埃比（David Eby）和BC省住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）曾宣布，BC省独立屋分区规划方案允许全省各城市在独立屋地块上最多可以建四套房屋。

这将允许房主在独立屋地块上建第二套房屋，例如地下室单元，甚至双拼房（duplexes）、联排（townhomes）或三拼房（triplexes）等。

最早将在2023年底之前结束，省政府将引入新的规划方案。而Burnaby已于上周出台了相关细则。

去年年初，本拿比市议会已经批准：只要符合规定，居民可以在自己的独立屋后面建设后巷屋。

市政府对于建设后巷屋的观点是：这也是应对住房危机的一种方式，通过独立屋土地的更合理利用，创造更多的租赁空间，对整座城市都是好事。

本拿比市政府的流程始于2019年的市长社区住房特别工作组（Mayor’s Task Force on Community Housing），该工作组建议市“制定一项计划，在各个街区引入新的住房形式和面向家庭的住房。”

2021年12月，该市通过了“HOME：本拿比的住房和无家可归者战略（HOME: Burnaby’s Housing and Homelessness Strategy）”，该战略要求该市制定填充式住房计划，为后巷屋、复式套房、城市屋和三层城市屋等 “缺失的中间”住房类型创造空间。政府实施的第一阶段包括允许后巷屋。

本拿比市议会于2023年2月27日批准了半联排后巷屋和套房的方案草案。

该方案内容将允许符合条件的独立屋用地，开发建造后巷屋和二级套房（“半独立式套房”）。相关的土地分区这包括：R1、R2、R3、R4、R5、R6、R8、R9、R10、R11、R12、RM1、RM2、RM3 和 RM6。而农地（A）分区将作为农业用地审查的一部分进行单独考虑。

该草案中，允许建造后巷屋的房子需要符合以下条件：

首先需要是独立屋用地，再是需要有允许车辆通过的开放车道或当地街道（在本拿比的交通规划中被归类为“当地”或“小干道”）可以从物业的侧面或后方进入后巷屋。

因为住房需求的暴增，温哥华市首先发展出独立屋“二套房”的概念，一种叫后巷屋（Laneway House），另一种叫车库房（coach house）。

后巷屋是建在主屋以外，面向后巷的一套独立出入的房屋。面积比主屋小一些，也低一些，从主街看甚至可能看不到这幢后巷屋。

车库房则是加建在自家后院的独立车库顶上的一套二层小房子。

目前西北温、温哥华、高贵林和高贵林港都已经先后批准了独立屋地块上建造后巷屋、车库房。

本拿比草案规定，后巷屋最多可建造近1,507平方尺，最少可建造322.93平方尺；高度将被限制为最多两层楼（倾斜屋顶不高于24.9尺）；可以接受长期出租，但不允许像Airbnb这样的短期出租。

不过，不是所有居民都乐于看到后巷屋的。

在支持者看来，后巷屋有百利而无一弊：可以用来出租还贷、可以给客人住、可以增加房屋面积，同时可以设计成车库和房屋的结合，最大化利用土地。

反对的人则认为：原本，本拿比只有2%的房屋符合条件建造后巷屋，这个比例是合理的，在不破坏居民区面貌的基础上，适度提高了土地利用率。

然而，市政府放宽规定后，半数以上本拿比独立屋可以造后巷屋，这直接会让宜居的社区毁于一旦。

社区的拥挤度瞬间翻倍，一些年轻的租客聚众开派对，让噪音此起彼伏……很多房主会以为，建造后巷屋让房屋增值，让每年收入提高，殊不知宜居程度降低后，只会得不偿失，让房子更难卖出高价。

就算真的想盖，漫长的审批、建造过程会让人抓狂。在疫情期间，一个小小的后巷屋从审批到建设完成，动辄需要1年半甚至2年的时间。很多家庭急需使用后巷屋，结果在漫长的等待中只能无奈叹息。

如果后巷屋租给了外人，白天在家还得拉上窗帘，否则一举一动都被看得清清楚楚。

所以，如果你家能盖后巷屋，你会怎么做？

来源：凤凰加拿大

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