2023-06-22 地产资讯

据CBC报道：多伦多3栋公寓楼共计100多名租户正在进行罢租活动，通过拒付租金抗议高于安省租金指南的涨幅。

眼下，他们的房东对此也做出了回应措施，将向房东与租客委员会提起诉讼，要求对部分拖欠房租的租户进行驱逐。

位于Thorncliffe Park Drive的三栋公寓楼的100多名租户进行租金罢工已经持续了一段时间，这些租客想要以此抗议房东提出的高于租金指南的涨幅(above guideline rent increases，AGI)，该涨幅一旦获得批准，生效日将被追溯到5月1日。

根据大都市租户协会联合会(Federation of Metro Tenants’Associations)提供给多伦多CBC的2022年和2023年的通知副本，拟议的涨幅从4.94%到5.5%不等。去年，这些建筑物的拟议涨幅为4.2%。

目前，房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)尚未批准这项AGI。如果获得批准，自2022年以来没有支付租金涨幅的租户可能会被追溯其上涨的租金部分，同样的情况也适用于不同意支付于上个月提出的AGI的租户。

萨米尔·贝扬(Sameer Beyan)和他的父母也参加了罢租活动。他说，他已经在这周一接到通知，房东已经提出要把他们从公寓中驱逐。

现在他的听证会定于10月在房东和租户委员会举行，不过他说，这个通知并没有吓到他和他的家人。

“如果说我们必须更长时间的战斗，那就意味着我们就是不得不这样长时间的战斗。”他说。

据支持罢工的租户组织者菲利普·齐格曼(Philip Zigman)说，目前还不清楚有多少租户收到了房东向LTB提交的驱逐通知。他说，这些通知不会同时到达，而且也才刚刚开始送达。

在没有得到批准的情况下，安大略省的房东只能根据该省每年为通胀率制定的年度租金涨幅准则，为大多数现有租户提高租金。

今年，这一准则被定为2.5%。AGI允许房东在三年内每年额外增加3%的资本支出，如重大幅维修或装修。

根据一份概述2023年上限的省级新闻稿，该指南不适用于2018年11月15日之后首次入住的单位，空置住宅单位，社区住房，长期护理院或商业物业。

房东:扣缴房租可能危及租约

据了解，这些建筑归投资公司Starlight Investments和公共部门养老金投资委员会(PSP Investments)所有，后者是加拿大最大的养老金投资管理公司之一。

“PSP投资公司以这种方式进行升级，在房东和租户委员会驱逐租户，而不是满足非常合理的要求，这是完全不可接受的，”齐格曼说。

PSP Investments让加拿大广播公司多伦多频道向Starlight咨询，称Starlight负责日常运营。

“除经济困难外，以任何理由扣留租金，都将被视为可能违反我们的租赁协议，并可能危及住户的租约。”Starlight公司的发言人丹尼·罗斯(Danny Roth)在一封电子邮件中说。

为什么租房者要罢租？

罗斯补充说，该公司表示，它正在申请进行高于指导的租金上涨（AGI），以“对建筑物的结构和生命安全系统进行重大和必要的改进”。

但贝扬表示，他认为这些变化的成本不应该转嫁给像他这样的租户。“我们感觉不到任何改善，这就是我们不赞成(这种)AGI的原因。”他说。

哈伦德兰·卡玛拉库玛(Harendran Kamalakumar)是另一位参加罢工的房客。他还没有收到驱逐听证会的通知，但预计自己会收到一份。

他说，他参加罢工是为了他的两个孩子，如果他们的房租上涨，他可能会负担不起他们课外活动的费用。

他说，如果他们被驱逐，他的家人将负担不起在多伦多找一份新租约的价格。“我别无选择，只能去收容所。”卡玛拉库玛说。

来源：超级生活综合

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