2023-06-30 地产资讯

据CTV报道：买房签浮动利率贷款的屋主们这两年可太心痛了。签订贷款合同可真是一件非常重要的事情，一个疏忽就可能造成上千上万的损失。

安省一男子杰拉尔德·科莫（Gerald Comeau）在2021年和加拿大皇家银行 (RBC) 已经签了一个5年期固定利率的贷款，但是他为了另一个更低的仅为2%的5年期固定利率贷款，提前终止了上一个贷款，并支付了3万加元的违约罚金。

然而，当2022年利率开始上升时，他突然接到了银行的电话，银行告诉他“科莫先生，您的利率已经上涨了四倍了。”

科莫坚决表示：“不，你找错人了，去年我就花了3万违约，签订了一份新的固定利率的抵押贷款。”

就在这时，银行告诉他，他签订的是浮动利率的抵押贷款。科莫一听人都傻了。

科莫表示，自己两个月来一直和银行表示自己之前想要的就是一个更低的固定利率贷款，以及自己当初是怎么想的，因为那样才会违约签新合同。然而，科莫称银行却表示：“哦，这太糟糕了，你应该在签名前仔细阅读合同。”

科莫心灰意冷，因为他除了支付了3万违约金罚款外，现在每个月还要为此多支付$1,100加元。

于是，在过去的6个月中，即便科莫身兼两份工作，但是他还是坚持在多伦多市中心的RBC总部前进行单人抗议行动，手举标语：“我为我相信RBC而羞耻”。

RBC个人和商业银行业务总监谢丽尔·布里恩 (Cheryl Brean)表示：“RBC有一套流程，帮助浮动利率抵押贷款的客户了解利率上涨的影响，我们主动与客户联系，讨论各种选择，我们还鼓励客户在有疑问或疑虑时联系RBC。”

贷款机构Mortgage Outlet的抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示，由于利率上升，许多加拿大人都感受到了抵押贷款每月多支付的压力。

Zlatkin说，在签署抵押贷款前，大家都需要对其有完整、透彻的了解。“您需要了解所有细则，了解合同的每一行，并了解转移抵押贷款相关的处罚，以及自己决策可能带来的好处和坏处。”

科莫表示，他会继续在RBC总部前抗议，直到他获得他认为自己签署了的抵押贷款。

“我希望他们尊重我当初的意愿，一份5年期固定利率为2%的合同。”

在加拿大，如果想提前终止抵押贷款，浮动利率抵押贷款的罚款通常是3个月的利息。

但对于固定利率的抵押贷款，罚款通常使用利率差来计算，使用的公式是签署抵押贷款时公布的利率和当前抵押贷款利率差值乘以剩余余额除以12再乘以剩余月份，因为利率差异，罚金可能高达数万加元，具体取决于贷款额。

来源：超级生活

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