2023-07-18 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华最近又有楼花项目出问题了。温西的一个开发商在建房子的最后一刻，突然决定要改变房屋的建筑材料，这让买家们纷纷感到愤怒和失望。

这个名为Modus的开发项目位于温哥华西区的1488 Park Dr.，共有17个单位。项目网站上介绍，这些单位为“宽敞的两居和三居城市屋”，起价在140多万加元。直到最近，这些房屋还被标榜为混凝土结构。

但上个月末，买家们突然收到了开发商Centred Developments的一封邮件，解释由于所谓的“意外情况”，项目将改为使用传统的木质框架，而不是之前承诺的保温混凝土（ICF）。

对此，有位购房者愤怒地联系了媒体，分享了一封他们收到的广告邮件。这封邮件是在2021年5月发送的，内容中白纸黑字地写道：“这种带有集成泡沫材料的混凝土提供了超强的能效和更好的隔音效果。”

这位房屋买家（出于担心施工过程中与开发商的关系，他要求匿名）表示，正是混凝土结构，才吸引他们购买了这个项目。这位买家说：“我们想要的就是混凝土，所以才会在众多项目中选择了这个”。

开发商为什么会在最后一刻决定要改变房屋的材料呢？在通知买家更改建筑材料的邮件中，Centred Developments称，继续采用混凝土会导致无法接受的推迟。

邮件中写道：“我们知道ICF结构有一些你想在新家中享受的优点，但是，建筑的结构设计已经进展得太快了，如果为了支持ICF建筑所需的更高载荷而做出改变，将会大大推迟完工日期，我们不认为买家会接受这一点。”

根据邮件的说法，开发商一开始在建筑的结构设计时就没有考虑要用混凝土，邮件中没有对此进行解释，但温哥华市提供的信息似乎可以解答这个问题。

温哥华市许可服务主管Corrie Okell表示，温哥华在2019年5月收到了一份申请，计划在1488 Park Dr.建造三座三层楼房，并于同年5月批准了开发许可证。

Okell在给媒体的一份声明中表示：“该申请是针对地面上的木质结构城市屋，并带有地下混凝土停车场”，“这种建筑方式符合温哥华的建筑法规。”

Okell补充说，温哥华在今年4月对开发许可证进行了“一项小幅修改”，但是，“并没有包括将地面上部分的建筑材料从木质框架改为其他材料。”

对此，媒体也向开发商询问，为什么明明在2021年5月宣传这个项目是“混凝土城市屋”，但它的批准开发许可证中并没有包括这种建筑材料。

对此，Centred Developments解释道，他们最初打算从木质框架转换为混凝土，但最终无法实施。

开发商在一封电子邮件中解释道：“我们承认最初在2019年5月提交和批准的申请是用于木质框架城市屋。”

“将该项目宣传为‘混凝土城市屋’，是因为我们原本计划采用ICF结构。在项目进行过程中，我们对原始开发计划进行了一些更改，包括建筑材料。然而，由于一些不可预见的情况，如果采用ICF的话，会导致严重延误，而买家们肯定不能接受这个结果。”

开发商还指出，该项目的产权披露声明中，写着城市屋采用木质框架。

这位生气的买家说，因为开发商用了他们觉得“便宜”的材料，所以他们通过地产经纪询问能不能有个折扣。

结果被告知不可能，所以，他们认为追求赔偿是“很合理”的。不过买家们也有点打退堂鼓，觉得可能得费很大劲，才能得到公平的结果。

这位买家说觉得，这明明是开发商做错了，作为消费者的自己却必须对开发商采取这么多行动，实在是让人生气。

对此，开发商说他们会继续“交付高品质的房子”。开发商说：“我们还是会用上乘的材料，确保房子符合或超过所有建筑法规和标准。”

他们还表示，理解有些买家对改变建筑材料有疑虑或问题。买家们有什么需求，可以直接联系他们，他们会尽力解决。

来源：加拿大地产周刊

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