美国房地产市场经过两百多年的发展，形成了完善的市场体系、法律体系和调控体系。研究美国房地产行业使我们能够洞悉许多房地产发展规律，这对于房地产市场起步不久的我国来讲，有较好的借鉴意义。总的来讲，美国房地产有以下七大特点：

1、永久土地拥有权

当你购买房屋后，你也同时拥有房屋下的这片土地， 包括地下的矿产，有色金属等的开采权和转卖权， 这是在美国置产与在中国置产最大的不同点。

2、房屋与公立学校

美国的公立学校采取就近入学制度，因此好学区的房子倍受清睐，一房难求，增值空间大，保值效益好，在变化多端的房市中立于不败之地。

3、房屋买卖法律制度健全

在房屋买卖交易过程中，由第三方监督全过程，双方专业经纪人帮助协调，使整个房屋买卖交易过程严谨，完善，有法律依据可循。当纠纷发生时，可遵照合同规定的三级协商和法律程序执行。

4、健全的房地产保险制度

保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作依靠保险业来分散和避免风险，使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。房地产保险包括自然灾害保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方面。

5、配套的租赁管理系统

各城市，地区均有专业的租赁管理团队，公司为屋主管理投资物业。使屋主无后顾之忧，尽享投资回报。

6、集约用地，土地利用效率高

虽然美国地大物博，人口密度不高，但是美国在土地利用方面非常合理，充分利用每寸土地，土地的集约化程度和利用率很高。美国城市用地的开发比较注重内部挖潜，而不追求外延扩展，除住宅建设按美国人的习惯一户一幢外，商业地产则集中在市中心区，全都是高楼大厦，然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地，使得城市环境优美，充满生机。

7、房地产行业发展与社会经济发展协调

美国房地产行业的发展与整体经济发展比较协调，之所以如此，主要是因为房地产投资者的风险意识强、投资决策科学，对经济发展与房地产行业的关系把握得比较准确。投资者在进行每一项房地产投资决策之前，往往要做大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面进行研究。研究时间甚至跨度前后十年，即对前十年的情况和后十年的预测都要仔细分析，然后在这个基础上设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产行业虽然也有周期性波动，但涨跌幅相对较小。