2023-07-20 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：尽管当前的利率并不理想，但加拿大的房地产开发商仍在不断向前推进。根据加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）的最新数据显示，加拿大6月份的房屋开工量创下了十年来的最大增幅。

与此同时，大温地区的楼花预售活动也相当强劲，6月大温地区的房屋预售库存量创下一年多来的最大值。新房开建和楼花预售数量都在攀升，总体的情况看起来似乎一片乐观，但事实真的是这样吗？

首先，根据CMHC的数据，6月份经季节性因素调整后的月度房屋开工年率（SAAR）攀升了 41%，住房开工量达到281,000套，创下过去十年最大的月度增幅。

BMO 经济学家卡夫奇克（Robert Kavcic）解释说：“请记住，这是继今年前五个月低迷之后的又一次增长，前五个月的平均开工量为 22.6 万套。”

可即便如此，虽说这在历史上仍然算是一个强劲的数据，但在人口增长超过100万的情况下就不那么乐观了。

加拿大的新屋开工率已从过度刺激的市场高峰期普遍放缓。根据卡夫奇克的分析，2023 年上半年的平均开工量为 23.5 万套。与 2020 年之前的数量相比，开工量仍然较高，但也低于 2022 年的 26.3 万套和 2021 年的 27.4 万套。

卡夫奇克指出，政府设定的房屋建设翻倍目标并不切实际，这受到产能限制和市场状况等多方面因素的影响。

不仅如此，加拿大的新建筑市场在低利率的情况下出现了由投资者推动的大规模繁荣。投资者的需求如此之高，甚至开始取代首次购房者的市场份额。随着利率正常化和房价增长放缓，尽管人口激增，但合格需求却在减少。

加拿大新房建设数量飙升，温哥华地区的楼花预售市场近期同样表现活跃。

根据MLA的数据，继四五月份开发商加强市场推广活动之后，温哥华在今年6月发布了超过1,800套预售单位，相比之下，5月份仅有646套单位发布。

预计2023年7月将有625套预售单位推向市场，其中包括482套混凝土单位、104套木质结构单位和40套城市屋。

然而，尽管市场活跃，其中仅有35%的房屋在当月售出。

温哥华的地产市场也面临一些挑战。一方面，一些小型开发商在建设项目中遇到了困难，因为劳动力短缺和建材价格上涨。另一方面，市场对于加息决策持谨慎态度，尽管加拿大银行采取了及早加息的措施，给市场充足的适应时间，但仍需谨防短期波动。

虽然市场仍面临逆风，但积极的市场条件和买家的强劲反应，为开发商推进项目注入了信心，并促进了不断增长的供应需求。

随着需求的持续增长和房产价值的不断升值，预计秋季市场仍将保持良好态势。

来源：加拿大地产周刊综合

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