2023-07-21 地产资讯

据凤凰加拿大综合报道：加拿大多伦多有一户家庭，原本住在市中心一套2房的豪华大Condo里，他们还有一套一居室公寓投资房。在疫情中，他们毅然决定要换一套独立屋。

于是，他们卖掉了投资房，在大多伦多西边的湖滨城市伯灵顿（Burlington）买了套近3000尺的独立屋。夫妻俩把原来自住的2房公寓出租，月支出和原来差不多，但他们发誓再也不想搬回多伦多市中心了。不过，夫妻俩的通勤时间从过去的15分钟变成了90分钟。

近日，房地产网站Point2homes研究了加拿大各大城市的公寓和独立屋的基准价格，以及当地的家庭收入中位数，发现当前的房价可能让加拿大人以小换大的难度增加。

“以小换大”难度增加

加拿大房地产协会的统计显示，10年前的2013年，加拿大公寓基准价为26.5万元，独立屋为35.4万元，二者相差不到10万加元。

在之后的十年时间里，这两者之间的差距日渐扩大，特别是疫情之后，变得更为凸显。

到了2023年5月，加拿大的公寓基准价已经上涨到54.5万元，独立屋的基准价格则达到75.9万元，两种房型相差的价格已经超过21万加元。

而其中最高峰时期，在2022年4月，两者差距一度超过27万元。当时的公寓基准价为59.5万元，独立屋为86.7万元。

这意味着在全加范围内，需要超过两年的收入才能覆盖价格差距。整体来说，大城市的情况比较严峻。

而其中，最难的要属BC的公寓业主，想要独立屋的困难尤其严重。温哥华尤其明显，在温哥华想要离开公寓换成独立屋，靠工资收入和积蓄已经基本没戏。

15个城市独立屋价格是公寓的2倍以上

加拿大有17个城市目前独立屋基准价超过了$100万元的门槛。

BC省的列治文、安省的Richmond Hill和Oakville的独立屋基准价格超过了$160万元，而温哥华的独立屋基准价接近$206万元。

BC省和安省的14个城市，外加卡尔加里，独立屋的价格是公寓的两倍以上。

在温哥华，独立屋的价格比公寓高出$120多万元，这意味着需要将近16年的全部收入储蓄来弥补这个价格差距。Surrey的公寓和独立屋之间的价格差约为$72.5万元，已经算“可达成”的了。

这其中，价格差距最小的还要属卡尔加里，虽然独立屋相比公寓仍然高出102%，但两者之间的价格差距只有30.4万。

有些城市还有望换房

但在加拿大也不是情况都那么糟糕，如果生活在一些两者房价差距较小、房价较为便宜的区域，公寓换独立屋还是可以通过几个月的存款有望实现的。

其中，魁省的三河市两者差距最小，独立屋相比公寓两者价格差距只有4.4万元，而当地居民的年收入中位数$57,999来看，攒钱不足一年（0.8年）就可以成功换房。

分析指出，在14个换房比较容易的城市中，有7个在魁北克省，因此该省成为从公寓改建独户住宅的最佳选择。

另外，对于那些希望在安省升级房屋的人来说，最有机会的是温莎和金斯顿。尽管这里的独立屋比公寓贵115,000元，但仍然比在省内其他城市换大房要好。

此外，这份报告还分析了公寓和独立屋的基准价格以及每个城市当地家庭收入中位数。收入范围从三河城(three rivers)的57,999加元(所有城市中最低)到奥克维尔(Oakville)的116,576加元(所有城市中最高)。

然后，计算出加拿大城市的居民需要多少年的收入才能匹配公寓和独立屋之间的价格差异，得出一份最难从公寓升级至独立屋的城市排行榜。

华人很扎心

结果，加拿大的华人很扎心，因为排在前面的全是华人聚居城市。

1、温哥华：公寓均价81万，独立屋均价205万，差价124万，当地居民平均收入7.8万，不吃不喝也要打拼15.8年才能从Condo搬下来去住大House。

2、列治文：公寓均价74万，独立屋均价170万，差价是12.3年的收入。

3、列治文山：公寓66万，独立屋166万，10.4年的收入差额

4、多伦多：公寓75万，独立屋152万，多伦多的小伙伴要打拼10年才能从Condo搬到大House。

5、万锦：公寓72万，独立屋156万，8年的收入差额

霸榜前五名的全是华人聚居城市。

升级换房是很多家庭的梦想，研究称这种愿望在未来将继续存在。但或许在如今住房供不应求的背景下，许多公寓业主会继续无法达成心愿。

来源：凤凰加拿大综合

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