2023-07-26 地产资讯

BC省民正与日益恶化的住房危机作斗争，各级政府想方设法推出解决方案，但新数据显示，温哥华在为家庭建造负担得起的新住房方面非常不平衡，政府提高住房密度的政策在温东更见成效。

《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，据对温哥华市政府在2017年1月1日至2023年7月18日期间，为选定住宅区颁发建筑许可证的分析显示，温哥华东区低密度社区在建造经济适用房方面承担着迄今为止最大的份额。

然而，在西区，只有一个家庭的大型独立住宅仍然蓬勃发展。

西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示：“东西方之间存在差异。”

他指，住在温西的人更有能力建造无需第二套房单位（secondary unit）的新屋，“你是否认为这是温哥华住房方面固有的经济和社会不平等？或者你实际上是因为所有社区都应该遵循住房公平和多样性原则而进行调整？”

甄瑞谦分析了过去6.5年为住宅区“RS分区”（RS-zoned）的地块（以前称为单户住宅地块）颁发的所有建筑许可证。

其中97%(即6,558个新建建筑许可证）涉及5种类型的建筑：带或不带套房的独立式住宅、带或不带套房的复式住宅以及后巷屋。

在为同一地块上的两个或更多住房单位颁发的所有许可证中，有四分之三是属于温东的房产。但对于没有第二套房的独立屋来说，则有四分之三的许可证发给温西的。

温哥华左派政党OneCity市议员博伊尔(Christine Boyle)表示，市政府的政策使得在一幅地块上建造独立屋“最快、最容易”，这是最昂贵的住房形式。

她说，这种情况必须改变，因为每个社区都平等地增加适合家庭的混合收入住房非常重要，这样才能公平地使用社区中心和图书馆等市政设施。

对于学校来说也是如此，因为温哥华学校局(Vancouver School Board)表示，十年来西区学生入学率一直在下降。

博伊尔补充道：“除了围绕学校容量进行规划外，我们还应该在有更多公园和行道树的社区，增加更多混合收入住房。”

她指出，2022年温哥华规划报告显示，与拥有更多树冠和更大公园的西区相比，温市东区在恶劣天气期间面临的极端高温和空气质量较差的风险要大得多。

20多年来，温哥华如何以及在哪里建造更多适合家庭的经济适用住房，一直是市政府的热门话题。ABC党在去年秋天的市政选举中赢得了议会多数席位，并誓言继续将此作为优先事项。

ABC市议员杨瑞兰（Sarah Kirby-Yung）表示：“我当然认为，东区确实更容易接受致密化。”

不过，她指出，沿着主要干道，例如古兰湖（Granville）、百老汇（Broadway）和Kerrisdale的41街(41st Ave.)，西区的多户型开发项目正在经历历史性的增长。

“所以我认为（平衡）已经开始出现。”她说。

杨瑞兰补充说，上周在市政府提出一项允许在一幅地块上最多容纳6个住房单位的动议，这可能会导致西区发生更多变化。

这是因为Kerrisdale和登巴-南地(Dunbar-Southlands)等地区的一些住宅物业面积较大，因此有资格建造建议变更所允许的最大数量的单位。

在温哥华，大多数RS分区地块最多可以合法拥有4个单位。新动议将允许在同一地块上最多拥有6个独立单位，而无需建筑商进行繁琐的重新分区申请。

尽管市府多年来一直在讨论急需的住房，但温哥华大部分住宅用地仍以独立屋为主。这些低密度区域主要位于第16街以南，而北部的大部分土地（包括市中心和福溪）都被划为允许建造公寓。

温哥华面临的挑战仍然是创造“消失了的中型屋”（Missing Middle）：在公园和学校附近的中等密度开发项目中建造经济适用的低层住宅。

ABC占多数的市议会希望这项多户型动议能够改变这一状况，该动议将在市议会投票之前举行公开听证会。

上周向市议会提交的报告称，在温东一块33呎的地块上新建独立屋的成本约为280万元，但同一地块上的二分之一复式公寓将花费155万元，四分之一的4层公寓将花费110万元——这使得人们在温哥华拥有一套住房的成本要低得多。

但甄瑞谦指出，他的数据显示，大多数西区业主并没有利用该市目前允许在一幅地块上建造最多4个单位的规定。那么，即将到来的6套计划会有更大影响力吗？

他认为，即使有了多户型动议，也可能只集中在温东开发，他指，“有些财富对第二套房或后巷屋不感兴趣。”

他的数据甚至表明，西格雷岬（West Point Grey）等地区的一些独立住宅正在减少密度，因为房主正在拆除现有的第二套房。

甄瑞谦说，这可能是导致西格雷岬企业面临困难的因素之一：曾经住在这些套房里的卑诗大学（UBC）学生已经不在那里了。

甄分析的数据显示，自2017年以来，温市仅建造了1,000多套没有额外居住空间的新独立屋。其中800多套位于甘比街（Cambie Street）以西，大部分位于登巴-南地、西格雷岬、Kerrisdale和阿布特斯岭（Arbutus Ridge）。

来源：星岛综合

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