2023-07-26 地产资讯

由于难以承受的房价加上创纪录的高房贷利率，越来越多的人逐渐放弃多伦多的房地产市场。现在房价终于开始有所下滑，跟上了几个月来一直放缓的销售量。

据Daily Hive报道，但尽管普通房屋（平均售价仍然高达 $118.2 万）的销售情况如此，但大多伦多地区为富豪精英阶层保留的豪宅份额仍然不断增加，而且这些房产的价格仍然很高，并且还在上涨，从 1 月到 6 月上涨了 3.7%。

不过，一些房产经纪现在开始对由于新实施的政策而出现的一些趋势开始感到担忧。

拥有一些最活跃豪宅房源的房地产经纪公司 Engel & Völkers Canada 在其 2023 年年中市场报告中声称，立法者应该关注该市场所迎合的高端买家，由于最近的外国买家禁令以及高额非居民投机和空置税，这些“绊脚石”现在几乎把买家被拒之门外。

E&V 还指出，价格在 $1000万至 $2000万之间的房屋在市场上停留的时间更长。

此类房屋截至 6 月在市场上的时间为 112 天，而去年同期只有 40 天。

地产经纪们再次将此归咎于新实施的法案，因为“外国买家是该细分市场的主要市场”。

该公司写道：“尽管联邦政府对该法案进行了修订，允许一些工作许可证持有者购买房屋和空置土地，但外国买家禁令对知名职业运动员和企业高管产生了意想不到的后果。”

“省税，例如安大略省 25% 的非居民投机税，继续为希望在加拿大工作期间购房的高净值专业人士设置障碍。相反，这些专业人士基本上是被迫租房。”

虽然这不可避免地会影响多伦多寻求聘用顶尖人才的品牌和公司，但对于普通公民来说，可能不会为超级富豪们感到难过。

自今年 1 月 1 日起实施的外国买家禁令的目的是为实际居住在加拿大的人保留房屋，并通过禁止富有的外国人竞标房屋抢Offer、让房屋空置后等价格上涨时以更高的价格出售，同时也帮助控制房价。临时立法的有效期为两年。

一份新的报告发现，与2022年同期相比，多伦多在2023年的豪宅销量已经下降了足足32%。

另一家专门买卖豪宅的苏富比国际地产公司(Sotheby ‘s International Realty)近日发布的一份报告称，2023年上半年，通过多重挂牌服务(Multiple Listing Service)，也就是MLS进行的超过$400万加币的房屋交易有181笔。

这其中售价超过$1000万加币的房屋交易只有5套，而前一年有7套。

根据苏富比的说法，这些下跌背后的原因并不令人惊讶，“抵押贷款利率上升，经济不确定性和宏观经济逆风”可能是罪魁祸首。

然而，多伦多市场仍然是加拿大的豪宅市场中评价最高的，苏富比称其为尽管面临暂时挑战，但仍“富有弹性且持久”。

超级豪宅市场能挺多持久，我们拭目以待。

来源：加国君综合

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