把钱花在刀刃上

改造一个房屋，可以从各个方面入手，但是并不是装修所有细节都能增值。“厨房、浴室、地板、固定装置(如马桶、浴缸)以及出租单元，是最能增加投资回报的五项装修内容。”HGTV主持人、《如何增加房屋价值》(How To Add Value To Your Home)一书的作者Scott McGillivray这样表示。McGillivray认为，通过多年的研究，对厨房和出租单元的改造尤其能够增加房产价值。

有些城市的开发商，比如埃德蒙顿和萨斯卡通，已经在新建住宅中专门规划出出租单元，因为“这是增加物业销售的一个有效方法”。

厨房改造也是增加价值的有利工具，McGillivray建议，如果业主没有很多装修资金的话，不妨简单升级一下厨房的用具，仅仅如此，就能提高房屋的级别。

   　厨房改造建议

　　McGillivray将厨房改造具体分为三种情况。

　　1、整容

　　何时进行：厨房格局不错，但是看起来有一点陈旧。

　　需要做什么：为橱柜刷漆，改造橱柜、墙纸、瓷砖、电器和硬件(如水龙头等)。“为厨房整容是以最少的钱升级厨房的最有效方法，可以最大限度的增加投资回报。” McGillivray这样表示。

　　评估成本：$1200-$1800(不包括家电)

    　2、重构

　　何时进行：橱柜已经破损，仅通过刷漆无法解决问题。或者你不喜欢过时的橱柜门。

　　需要做什么：换新的橱柜门。

　　评估成本：$3000-$3500

       3、完全改造

　　何时进行：橱柜接近使用寿命尾声，或厨房格局需要改变。

　　需要做什么：打开墙壁，移动水管系统和电线系统。

　　评估成本：“如果你能将完全改造成本维持在房屋售价的5%，那么就是可以接受的，”McGillivray说，“比如一栋50万的房屋，你花了2.5万改造厨房，就是合理的。”

　　他补充说，一个好的厨房能维持25年，当然在10-15年后，有可能需要进行改造和升级。

    　简单修缮前门

　　为卧室刷漆是一种业主可以亲自动手的简单装修方法，因为外观吸引力也非常重要，尤其是房子的前门，这是来到房子的人看到的第一个事物，会影响房子给人留下的第一印象。“几年前，在北美地区的调查中，修缮前门是最能增加房屋投资回报率的。” McGillivray表示。

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