2023-09-21 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：随着Airbnb等短租房屋在BC省迅速增长，这让已经紧张且昂贵的租房市场变得更加糟糕。麦吉尔大学最新的研究发现，短租房屋已经从长期租赁市场挤掉了16,810套房源，与2022年相比，住房供应减少了19.1%。

不仅如此，由于受到短租的影响，BC省的租客估计要比原来多支付大约20%的租金！根据这项最新研究，每增加100套短租房源，都会导致相应社区的平均租金上涨49加币。

这个数字可能已经让大家觉得很震惊了，但更加惊人的是，从2016年至2021年，短租市场的增长已经导致BC省的租户额外支付了20亿加币的租金。

监督组织Fairbnb的执行主任维迪茨（Thorben Wieditz）表示：“我们现在首次可以量化将住房转变为‘空酒店’后对整个省租户群体的租金产生的深远影响。”他强调，要解决BC省的住房危机，限制短租业务的增长至关重要。

另外，尽管短租市场在疫情期间曾经大幅下滑，但如今，其市场规模已经达到历史新高。今年6月，研究人员发现BC省每天平均有28,510套短租房源在租赁，估计其中的16,810套已从长期市场撤出。

这其中，有近一半的房产是由那些拥有多套房源的人拥有的。

短租市场的快速增长不仅仅是一个数字游戏，每一套新的短租房屋上市，都意味着一个家庭可能无法找到合适的长期租房。

加拿大住房权利中心的执行主任霍金斯（Annie Hodgins）也提到：“我们的廉价住房库存正在以惊人的速度消失。而对于每一个新建的单元，至少有五个单元会因为租金上涨、翻修、重建或转为其他用途（如短租）而消失。”

回头看温哥华，研究人员认为，温哥华的做法是加拿大一个成功的榜样，温哥华要求短租房东进行注册并获得许可。

更重要的是，温哥华对房源进行限制，要求租期少于30天的房源必须位于房东的主要住所。

数百套租赁单位因此重返长期租赁市场，研究人员认为，类似的限制如果在全省范围内采纳，可能会产生相似的结果。

然而，除了温哥华，BC省其他地方都没有这样的限制，导致短租市场如此之快的增长。麦吉尔大学研究小组建议应该全省范围采取这种方法，包括要求运营商注册，并对行业施加限制，以遏制房价上涨。

如今，短租市场的真正挑战在于如何平衡短租和长期租赁的需求，同时确保住房的可负担性。BC省正面临住房危机，需要采取紧急措施来解决这一问题，否则，未来的住房市场可能会变得更加不稳定。

来源：加拿大地产周刊综合

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