2023-10-05 地产资讯

据blogto报道：根据一份最新的报告显示，加拿大公寓Condo销量不断下滑，引发专家对加息对日后房市的影响。

RE/MAX地产公司10月3日发布的一份《加拿大全国公寓市场》报告显示，称加拿大公寓市场即将放缓，对利率上升的最新担忧可能会减缓未来几个月公寓市场的销售活动。报告称，由于大多数主要城市中心再次出现对加拿大央行加息的担忧，加拿大公寓市场前景放缓。

该报告调查了加拿大七个主要大城市近100个社区的公寓市场，发现尽管近几个月销售强劲，但与去年同期相比，今年1月至8月的销售数量和价格仍然下降。

RE/MAX 报告中表示：“最近的经济指标表明，加拿大购房者可能面临进一步加息等日益强劲的阻力，这标志着全国主要市场公寓活动短暂反弹的结束。”

而大多伦多地区，今年1 月至 8 月公寓和联排别墅的总体销量达到 18,263 套，比去年同期（ 20,948 套）下降 12.8%。大多伦多地区公寓成交均价为747,040加元，同比下跌了6.2%。

在多伦多，8 月份大量新盘涌出，新挂牌房源量大幅增加引发了越来越多的担忧，多伦多公寓库存同比增长近 24%，而联排别墅库存则温和增长 7.5%。

然而，负担能力仍然是多伦多地区许多首次购房者最关心的问题，尽管整体房价有所疲软，但事实证明，以目前的利率计算，持有成本对于许多购房者来说过于昂贵。

报告称，加拿大全国大多数市场的新建公寓也大幅放缓，许多新楼盘项目被推迟或取消。

“在某些情况下，市政审批会减慢这一进程，但在大多数情况下，楼盘项目的财务可行性在当前的经济环境下根本没有意义。毫不奇怪，每个市场中最活跃的领域往往是那些可以找到负担得起的公寓产品，”报告写道。

为了应对房价的不断上涨，潜在购房者也开始关注市中心以外的市场。“那些致力于买房的人，包括首次购房者、投资者和大房换小房者，愿意到更远的地方购买，多伦多周边905地区公寓销售的上升就证明了这一点，买家意识到更划算。”

905 中的九个地区今年销售额出现增长。其中包括：列治文山、旺市、斯托维尔、伯灵顿、Brock、 Clarington、 Uxbridge、 King以及Georgina。

报告还警告说，公寓市场价格可能进一步下跌。报告说：随着供应水平改善而需求放缓，未来几个月大多伦多地区的公寓房价也有可能进一步下降。不过，报告称，这在一定程度上取决于一些新楼盘项目能否推进。

报告称：“停止这种下降趋势的唯一转机是 35 个计划推出的公寓项目，随着开发商暂停并等待公寓市场稳定，这些项目可能会被搁置甚至取消。”

“由于多伦多市的空置率仍然较低，房源供应过剩的情况可能会被吸收，但解决问题的速度将取决于利率和消费者信心水平。”

“最糟糕的还在路上”！加拿大专家警告！

据thestar报道：由于加拿大央行提高利率的后果不断显现，如今建造的房屋比疫情最低谷的时期——2020年的封锁期间——都要少，而且据多伦多星报报道，一位经济学家表示，情况将会变得更糟，最糟糕的事情还在路上。

省政府一再声称安大略需要释放更多土地来建造房屋，但根据报告，土地不足并非问题所在。相反，来自加拿大政策替代中心的报告发现，建房减缓是因为通货膨胀和材料成本的上升使得开发商从房屋建造中获利较少，而且人们担心抵押贷款利率上升而纷纷观望，使市场放缓。

今年7月新建单户住宅的投资下降了21%，这一数据相较于疫情最低点的2020年4月有所下降。新的联排别墅下降了8%，包括公寓在内的新的公寓建筑下降了2%。

报告称，与2022年2月（利率上调开始前）相比，目前新建筑数量更少，情况更加“严峻”。

单户住宅的投资下降了36%，半独立住宅下降了27%，公寓建筑下降了19%。

该报告作者、高级经济学家戴维·麦克唐纳（David Macdonald）说：“加拿大央行估计利率上涨对房地产行业的最坏影响会持续两年时间，而房地产行业是利率上涨影响经济的一个缩影。”他表示：“目前，距离第一次利率上涨已经过去了18个月， 但最糟糕的情况尚未到来。”

他说，由于从规划阶段到新建筑上市需要5到10年的时间，未来将会出现住房的严重不足，这将对需要住房的人产生重大打击。

他说：“通常情况下，我们谈论利率上涨是在理论层面上，但我们正看到实际的效应开始在市场上显现，而房地产市场是最直观能感受到不良影响的。”

麦克唐纳说，在2020年的第一次封锁期间，加拿大央行将隔夜贷款利率降至0.25%，使人们更容易借到钱。尽管建筑行业停滞不前，开发商和建筑商看到了封锁结束后他们的投资有望获得可观回报的机会。

但是现在隔夜贷款利率已经达到5%，建造新房屋可能不再是开发商的选择，都在担心购买楼花的人到房屋上市时无法支付抵押贷款。

由于供应不足带来的房价上涨，大多伦多地区新建筑房屋销售在今年1月跌至23年来的最低水平，价格在年度和月度基础上均有所下降，消费者在高额借款成本面前犹豫不决。

他说：“开发商不觉得这些（建新房）是很好的投资了，特别是考虑到额外的材料和劳动力成本。”他说：“这就是为什么我们需要减少对私营部门的依赖。”

他表示，政府还可以在未来五年内禁止Airbnb和其他短期租赁平台进入大城市，以稳固租房市场，同时为新建筑提供“喘息空间”。最近，美国纽约市就对Airbnb实施了更严格的规定，确保所有房东居住在他们出租的地方。

他补充说，各地政府还可以迅速调整分区规划，以容纳更多的新建筑，并创造更高的密度。此外，政府可以重新实施更严格的租金控制，以确保有可以负担得起的住房。

他表示：“我们需要更多的住房，但央行正在关上这扇门。”

来源：加国君综合

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