2023-10-07 地产资讯

据凤凰加拿大综合报道：加拿大9月份就业报告显示市场强劲，新增64,000个工作岗位，超过了8月份的40,000个，使失业率保持在5.5%的水平。经济学家认为，薪资激增可能使得加拿大央行本月再次提高利率。

BMO警告称，9月份市场的数据显示，会有更多的房源上市。像多伦多这样通常供应稀缺的市场，目前的库存已经达到自2010年以来的新高。预计未来几个月市场只会更趋向买方市场，因为更高的收益率会进一步推高抵押贷款利率。

大多的房地产市场表现欠佳

大多伦多地区9月份房屋销售量同比下降7%。与此同时，新上市的房产数量却上涨了44%，实际上形成了一个供应增加、需求下降的市场。

BMO因此警告，今年9月的活跃上市数量是2010年以来最多的一个月。

安大略省的其余部分可能会看到比大多伦多的核心地区更糟糕；在大多伦多，更多公寓挂牌上市。此类情况在全加范围内普遍存在。

大温地区：卖家增多

大温哥华房地产局（REBGV）表示，2023年9月的房屋价格较上月有所降温，有更多的房主正在挂牌出售房产，该地区的综合基准价格略高于120万加元，较2022年9月增长了4.4%。

REBGV的经济与数据分析主管Andrew Lis在一份新闻稿中表示：“与春季和夏季相比，9月的数据表明，卖方可能重新对市场表现出兴趣，新上市活动回归到与长期历史平均水平相符。”

该局的展望得出的结论是根据该地区的9月销售数据，当月销售总数为1,926套，较2022年9月的1,701套增加了13.2%，但仍低于10年季节性平均水平的2,614套，下降了26.3%。

图源：CBC News

2023年9月，大温哥华地区有5,446套独立屋、联排别墅和公寓房源挂牌出售。与2022年9月相比上升了28.4%，当时有4,243套房源挂牌出售。

大温哥华地区2023年9月的综合基准价格为1,203,300加元，较8月下降了0.4%。

综合基准价格被认为是类似地区房屋的典型销售价格，而平均房价是总销售额除以总销售数量。

图源：Greater Vancouver Real Estate Board、CBC New

卡尔加里是个例外，需求仍然强劲

和大温大多地区完全不同的是，卡尔加里的房地产势头依然强劲。

根据Calgary地产局CREB10月3日发布的最新月度楼市报告，Calgary9月份的销售量再创新高，达到2441套。尽管过去4个月报告的销售额同比增长，但今年迄今的销售额仍比去年同期低近12%。

与去年相比，销售量与新上市量比降至76%，这表明，挂牌没有进一步增加。

尽管如此，9月份的库存水平仍比去年低24%以上，与销售活动相比，其变化幅度不足以导致供需平衡发生任何重大变化。

CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie说：“供应一直是我们市场上的一个挑战，因为强劲的跨省移民增加了住房需求，尽管贷款利率较高。”

“尽管新上市情况有所改善，但仍不足以让我们摆脱卖方的市场状况。”

9月份，未经调整的住宅基准价格为570,300美元，与上月持平，比去年高出近9%。

加央行进退两难：房贷利率还要涨

“自春季以来，抵押贷款利率上涨了150- 200个基点，”蒙特利尔银行的高级经济学家罗伯特（Robert Kavcic）说。

“销售仍然在高抵押贷款利率（而且还会更高）的重压下苦苦挣扎，加央行的暂停加息并未起到关键作用，市场的天平再次向有利于买家的方向倾斜。“

加拿大9月份就业报告显示市场强劲，新增64,000个工作岗位，超过了8月份的40,000个，使失业率保持在5.5%的水平。

经济学家认为，薪资激增可能使得加拿大央行本月再次提高利率。

据Global News报道，“央行认识到政策可能还不够严格，如果等待采取行动，他们就有可能让通胀心理在加拿大根深蒂固。这意味着他们未来需要进一步收紧政策。”

分析师Stephen Brown将首次降息的预期从明年的第一季度推迟到第二季度，这可能意味着央行需要更长的时间才能对通胀前景充满信心。

数据发布后，货币市场提高了对央行10月份加息的押注，看到通胀数据发布前这一比例为23%，而数据发布后上升至36%。

目前，货币市场认为加拿大央行在10月加息的可能性约为40%，CPI报告发布前为23%。

对于这份通胀数据，经济学家表示，加拿大央行在 10 月 25 日做出是否加息决定的处境将会非常艰难。

BMO银行首席经济学家Doug Porter周二向环球新闻表示，通胀数据公布后，10月加息的可能性上升，但他仍预计央行将坚守阵地，等待经济出现更多宽松迹象，然后再决定加息。

“我们仍然倾向于认为加拿大央行在10月份仍会咬紧牙关不再加息，”他表示。

来源：凤凰加拿大综合

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