2023-11-29 地产资讯

据CP24报道：加拿大最大的房地产经纪公司之一的Re/Max在周二（11月28日）发布一份报告称，预计2024年将继续下跌，但Re/Max总裁预计明年公寓市场会率先反弹。

Re/Max 在周二发布的一份报告中表示，预计 2024 年大多伦多地区的房价将下降 3%。这是继2023 年平均销售价格下降了 5.9%后再次下滑。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，大多伦多地区所有房产类型的房屋平均价格于 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 元。

而到2023年10 月份的最新数据显示，大多伦多地区的平均房价已经跌至1,125,928 元。

而根据Re/Max今天的预测，到2024年，大多伦多地区的房价将会跌至$1,098,701 加元，比现在的房价还要跌3%。

Re/Max 预计，滑铁卢-基奇纳的房价甚至会下跌8%，而温莎等一些城市的房价将上涨7.5%。

滑铁卢-基奇纳的价格下跌 8% 可能是由于科技行业陷入困境，该行业是该地区的主要就业市场，去年该行业出现了大规模裁员，未来可能还会有更多裁员。

Re/Max预计，随着房价的下降，房屋销售量也会激增。

据接受该报告调查的房地产经纪称，明年大多伦多地区的房屋销售预计将增长 10% 以上， 而2023 年，GTA销量大幅下降 13.5% 。

地产经纪 Cameron Forbes 表示：“与加拿大其他地区不同，通胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大，预计这种情况将持续到 2024 年。”

“这迫使许多买家和卖家在 2023 年下半年采取观望态度，有鉴于此，随着预期利率趋于稳定和下降，2024年销售活动预计会增加。”

过去两年，加拿大央行的一系列加息导致许多现有和潜在房主的借贷成本飙升，导致销售活动下降。一些专家预测，加拿大央行最早可能在 2024 年第二季度开始降息。

报告指出，虽然多伦多通常是“卖方市场”，但预计明年将转变为“买方市场或平衡市场”。

报告称：“预计大多伦多地区市场将在 2024 年实现平衡，但预计在一年中的某些时候也会有利于买家。”

“考虑到今年的利率环境和生活成本，2023年的房地产市场状况出现了波动。随着利率最近暂停加息，许多市场正在企稳，包括安大略省的多个地区（61％），预计到 2024 年，这些地区将保持当前市场状况不变。”

报告称，尼亚加拉、密西沙加、杜林区、宾顿、Grand Bend、北湾（North Bay）、马斯科卡（Muskoka）、Haliburton和金斯顿等安省地区目前被认为是“买方市场”。

报告指出，汉密尔顿和伯灵顿“全年的情况各不相同”，但两者“都在 2023 年第四季度转向买方市场”。

报告指出：“展望明年，密西沙加、宾顿、Simcoe County,、马斯科卡和Haliburton可能会变为买卖平衡市场。”

虽然多伦多明年跌3%，但全加拿大的房价则会轻微上升，Re/Max 预测， 2024 年加拿大全国房价平均上涨 0.5%。

Re/Max 加拿大公司总裁 Christopher Alexander 在一份书面声明中表示：“今年秋天，我们在加拿大全国范围内市场经历了放缓，可这能是 2024 年活跃的早期指标，这反映在明年的房格温和上涨和销售前景，以及全国多个地区的情况转向平衡市场。”

“加拿大央行无疑在各种指标上维持关键利率不变，”亚历山大说。“但加拿大仍然存在住房供应危机，这将阻止房价大幅下跌。”

Alexander 补充说，买家正在等待春季市场的到来，届时将“再次出现大量活动”。 他说，市场会出现瓶颈，他们已经在场外等待太久，不能再拖延购买房产了。

Alexander说，多伦多的公寓市场也将反弹，因为它不会进一步下跌。

他表示：“许多开发商已经取消了所有类型的楼盘项目，库存迟早会太紧张，我们将再次看到价格上涨的压力。”

“公寓市场在 2023 年价格调整中首当其冲，因此将出现温和上涨，或者到明年春末将持平。

来源：加国君

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