有人因此损失$30万

加拿大，作为众多移民的理想目的地，一直以其宜居环境和包容文化吸引着世界各地的人们。

对于许多移民来说，他们的加拿大梦不仅仅是踏上这片土地，更包含了在此拥有一处温馨的家园。不幸的是，这个梦想对一些人来说，却化为了沉重的负担和痛苦的经历。

52岁的塞加尔（Sudip Sehgall），就经历了一场买房梦想的崩塌，血亏了8万多加币，全家的多年来的积蓄都打了水漂。

2016年，他以技术工人的身份移民到加拿大，希望在这里开启新的生活。

2021年，塞加尔看中了BC省的素里市一栋尚未建成的城市屋，并支付了81,990加元的定金。对他来说，这不仅仅是一笔交易，更是通往加拿大第一套住房梦想的关键一步。

然而，命运似乎并不站在他这边。当塞加尔计划通过出售他在新德里的房产来获得资金并完成房屋交易时，一系列的不利因素接踵而至。

首先，是印度的新政策出台，使他的房子变得不那么好卖，其次是洪水的袭击，这让卖房变得几乎不可能。

更糟糕的是，当塞加尔试图寻找买家接手素里的这套城市屋，并拿到当时缴纳的定金时，开发商却选择扣留定金，并自行出售了这套新房。

这就直接导致塞加尔损失了8万多的定金，还白白耽误了好几年。

这不仅仅是塞加尔的个人悲剧，在加拿大，类似的情况现在越来越常见。多伦多房地产经纪人莱博（Barry Lebow）表示，目前正有大量买家因经济压力而违约，这在他30年的职业生涯中是前所未见的。

他指出，造成这股违约潮的部分原因，是高利率和公寓价格的下降。对于许多购房者来说，他们的定金不仅无法退回，更成了沉重的经济负担。

买预售或预建房屋，听着挺美，实际上风险不小。买家得先交一笔定金，签个合同，房子建好了再付剩下的钱。然而，如果房价跌了，银行只会按照下跌后的房价借钱，多出来的部分，得自己掏腰包。

多伦多的公寓律师米勒（Gerry Miller）就提醒大家，买房得量力而行，别冒那个险。他见过有客户损失了高达 30 万刀的定金，就连他都觉得，这些合同“极其复杂和片面，几乎到了不公平的地步”。

塞加尔的案例还反映了一个更大的问题，那就是预售市场的不确定性和风险。温哥华地产律师帕兹德（Kenneth Pazder）指出，预售市场虽受省政府监管，但预售合同或预建单位本身却不受监管。

这些合同通常对开发商有利，使得买家处于不利的位置。

如今，塞加尔已经身无分文，又回到了租房的日子。可即使租房，塞加尔也租不到便宜的房子了，因为他当时以为自己即将搬进新家，所以早早地就把自己原本便宜的租房给退了。

塞加尔现在租住在一个每月1700加元的狭窄地下室套房里，他的物品都用手提箱排在墙边。他在接受采访是时候难过地表示：“我可能不得不返回印度，我的加拿大梦已经破灭了。”

更为严重的是，这样的困境不仅仅是经济上的损失。塞加尔表示，他的父母都已经80多岁，8万多的定金是全家帮他存下的钱，如今一下子全没了，他们对这个结果感到非常震惊和失望。

媒体尝试过联系了房屋的卖家，但对方拒绝了采访，指标是他们公司的合同遵循了《BC省房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act of B.C.）规定的规则。

塞加尔如今只好找一下政界人士或商界领袖寻求帮助。像他这样的小买家，根本没有法律或经济实力与大建筑商作对。

BC省住房部长卡伦（Ravi Kahlon）听闻此事后表示了同情，并强调了买家在买房时了解相关信息和权利的重要性。他提到，《房地产开发营销法》赋予购房者在签订预售合同后的头七天内取消合同的权利，这为购房者提供了更多的思考时间。

然而，对于像塞加尔这样的购房者来说，这些信息似乎为时已晚。他的经历不仅仅是一个个人的悲剧，更是对所有梦想在加拿大拥有家园的移民的一个警钟。

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